Alleinlage (nur 1 Nachbar) - Exklusives Fachwerklandhaus mit vielen Extras - Nähe Friesoythe!!!

385.000,00 € Kauf
8 Zimmer
410 m2
26169 Friesoythe

Objektdaten

Adresse
26169 Friesoythe
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
6.000 m2
Wohnfläche
410 m2
Baujahr
2004
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
3381689
Anbieter-ID
023-4913
Stand vom
10.04.2017
Kaufpreis
385.000,00 €
Provision
Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Wellnessbereich
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
66.0 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.05.2024
Ausstelldatum
15.05.2014
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2004
Primärer Energieträger
OEL
Befeuerungsart
Öl
Garage
2

Das in 2004 sanierte und zu einem luxuriösen Wohnhaus umgebaute Anwesen wurde auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück erstellt. Die Außenfassade ist mit einem roten Klinker sowie Fachwerkelementen verkleidet worden. Das Satteldach wurde mit roten Tondachziegeln eingedeckt und verfügt über Kupferdachrinnen. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Holzbalkenlage. Weiße isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster unterstreichen den Landhauscharakter und runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Beheizung erfolgt mittels der vorhandenen Ölheizung aus 2004. Im Wohnbereich zur Größe von ca. 135 m² ist zudem eine Fußbodenheizung installiert worden. Auch der Kamin ist nicht nur ein toller Hingucker, sondern spendet ebenfalls eine angenehme Wärme. Gleichzeitig wird eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen-, Teppich- und Echtholzdielenböden entschieden. Sowohl die Sichtbalkendecke als auch die Eiche-Innentüren mit Schnitzarbeiten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die vorhandene weiße Einbauküche im Landhausstil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist auch der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, in dem sich entspannte Stunden fernab vom Alltagsstress genießen lassen. Eine massive Holztreppe führt vom Wohnbereich in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Bade- und Ankleidezimmer. Eine zweite Treppe führt vom im Haus integrierten Geräteraum in den zweiten Abschnitt des Dachgeschosses in dem ein großzügiger Hobbyraum geboten wird. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht eine ebenfalls im Haus integrierte Doppelgarage mit offenem Zugang zum Geräteraum und elektrisch betriebenen Sektionaltoren (neu in 2017) zur Verfügung. Eine ca. 19 m² große Werkstatt mit Zugang in den Garten bietet viel Platz für Hobby, Reparaturen etc. Aufgrund der großzügig gepflasterten Fläche vor dem Haus sind weitere Pkw-Einstellplätze auf dem Grundstück gegeben. Einen absoluten Traum stellt die parkähnlich angelegte Gartenanlage mit Springbrunnen, zwei Teichen und Grillhaus dar. Es besteht die Möglichkeit ca. 1,2 ha Weidefläche mit (Pferde-)Stallungen günstig hinzu zu kaufen (Preis auf Anfrage). DEFINITIV KEIN HAUS VON DER STANGE - EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!!!


Ausstattung

Erdgeschoss: - Diele (ca. 17,82 m²) - Flur (ca. 9,37 m²) - Abstellraum I (ca. 6,51 m²) - Gäste-WC mit Waschtisch, Bidet, Urinal und WC (ca. 3,70 m²) - Küche (ca. 18,07 m²) - Wohnzimmer (ca. 135,28 m²) - Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool (ca. 28,02 m²) - Abstellraum II (ca. 7,00 m²) - Abstellraum III (ca. 14,85 m²) Dachgeschoss: - Flur I (ca. 4,67 m²) - Schlafzimmer I (ca. 38,38 m²) - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 11,88 m²) - Ankleidezimmer I (ca. 9,62 m²) - Schlafzimmer II (ca. 28,07 m²) - Duschbad mit Waschtisch, Bidet und WC (ca. 11,91 m²) - Ankleidezimmer II (ca. 9,64 m²) - Flur II (ca. 3,20 m²) - Hobbyraum (ca. 41,96 m²)


Lage

Fernab von Stadt- und Verkehrslärm befindet sich diese traumhafte Fachwerkvilla auf einem einmaligen parkähnlich angelegten Grundstück in idyllischer (Fast-)Alleinlage - nur ein Nachbar - in direkter Waldlage. Das Anwesen ist in der Nähe von Friesoythe gelegen. Friesoythe ist eine Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Stadt Friesoythe verfügt über ein breitgefächertes Freizeitangebot wie kulturelle Ereignisse (Postmuseum Friesoythe etc.), Naturerfahrungen, Entdeckungstouren und kulinarische Erlebnisse in rustikalen Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich im ca. 12 km entfernten Stadtkern von Friesoythe. Vom Objekt aus ist ein herrlich freier Blick über Felder, Wälder und Wiesen gegeben - NATUR PUR!!!


Sonstiges

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

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Gebr. Jansen Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Melanie Schulte
Lange Straße 2, 49733 Haren

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 023-4913 - vielen Dank!