Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses Haus macht es möglich !

340.000,00 € Kauf
6 Zimmer
188 m2
49143 Bissendorf

Objektdaten

Adresse
49143 Bissendorf
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
468 m2
Wohnfläche
188 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
Online-ID
3386084
Anbieter-ID
1861
Stand vom
07.06.2017
Kaufpreis
340.000,00 €
Provision
5,95 % incl. MwSt

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Appelhans Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Carport
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
66,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.01.2027
Energieeffizienzklasse
B
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung in Toplage! So etwas ist schon einmalig. Eine schöne und praktische DHH, die mehr Platz bietet als so manches Einfamilienhaus. Ein zusätzliches Appartement mit eigenem Eingang ist auch noch dabei. Und das Ganze in Toplage mit Blick auf das Wasserschloss Schelenburg ca. 8 km vor der Stadtgrenze Osnabrücks. Der Grund für dieses besondere Objekt ist leicht erklärt: Der Bauherr und Vorbesitzer dieser Immobilie hatte 3 schulpflichtige Kinder. Zusätzlich betrieb seine Frau eine eigene Praxis mit separatem Eingang im Souterrain des Hauses. Deshalb hat der Architekt Haus und Grundstück so optimiert, das im Haus viel lichtdurchfluteter Wohnraum entstand und gleichzeitig genügend Fläche für Gewerbe und eine interessante Gartenanlage blieb. Das Ergebnis: 4 Schlafzimmer, 3 vollständige Bäder, große Küche mit Essplatz, 43 m² Wohn-Essbereich mit integriertem Wintergarten, Kaminofen und ebenerdiger Terrasse und Garten. Zusätzlich ein separates Appartement mit eigenem Eingang, Küchenzeile, separatem Bad, Wintergarten und großer Außenterrasse. Gesamtwohnfläche 188 m2 plus 3 große, teilweise geflieste, Kellerräume und ein solides Gartenhaus. Das Haus wurde 1995 erstmals bezogen, ist aufgrund kurzfristiger beruflicher Veränderungen komplett frei und kann sofort übernommen werden. So lassen sich Familie und Beruf bequem unter ein Dach bringen! Die Einliegerwohnung ist sowohl für ein ruhiges Gewerbe nutzbar, als auch als Mehrgenerationenfläche, so dass Oma ihren eigenen separaten Bereich hat. Oder man vermietet das Appartement, um das Haus entspannt zu finanzieren. Der pflegeleichte Garten wurde architektonisch so geschickt angelegt, dass viel mehr Fläche und Raumgefühl entsteht, als man bei der Grundstückgröße erwartet. Und aus dem Studio sieht man die Zinnen des Wasserschlosses Schelenburg. Der großzügige Carport bietet Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge.


Ausstattung

Ausstattung: Das Haus hat eine Gasbrennwerttherme (2015 komplett ersetzt). Die Wohnebene und das Appartement verfügen über Fußbodenheizung und Heizkörper, zusätzlicher Kaminofen, 2 Wintergärten. Die Toiletten und Waschmaschinen werden umweltfreundlich mit Regenwasser betrieben. Ca. 90 m² der Böden sind in italienischer Fliese, der Rest in Buchenparket ausgestattet. Die Küche ist in Massivholzmöbeln, zusätzlich gibt es handwerklich gefertigte Massivholzschränke, Garderoben und Massivholztüren. Das Haus hat eine außergewöhnlich gute Bauqualität, ist voll verklickert und verfügt über sehr guten Schall-, und Wärmeschutz, wie es der Energieausweis ausdrückt. Lediglich einige der Holzfenster müssen nach 20 Jahren ausgetauscht werden. Ein entsprechendes Angebot liegt vor. Insgesamt ein Objekt, das in seiner Art einzigartig ist und durch viel Licht, Wärme und eine gute Bauqualität überzeugt.


Lage

Das Objekt befindet sich in Bissendorf-Schledehausen im Wohnviertel "Oberes Feld" in absolut ruhiger, bevorzugter Lage. Das Wasserschloss Schelenburg und der Terra Vita Naturpark liegen direkt vor der Tür. Eine Grundschule, alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten etc. sind im Ort fußläufig erreichbar. Schulbus und öffentlicher Nahverkehr haben eine Haltestelle am Rande des Wohngebietes ca. 300 m entfernt. Insgesamt eine perfekte Lage, um viel Grün und Natur mit der Stadtnähe von Osnabrück zu kombinieren.


Sonstiges

Unverbaubarer Blick und sehr gepflegte Nachbarschaft und absolut ruhige Lage.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Oberes Feld
  • Wulftener Straße
    • Feuerwehr
    • DRK-Zentrum
    • Bosse
  • Kindertagesstätte Schelenburg

Appelhans Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula Staubermann
Dorfstraße 14, 49124 Georgsmarienhütte

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 1861 - vielen Dank!