Wohnhaus mit sep. Einliegerwhg. zentral in Ostrhauderfehn - Musikerviertel - vielfältig nutzbar. 2016 aufwendig restauriert - kein Haus von der Stange - Verkauf aus persönlichen Gründen - neuer Preis!!!

249.000,00 € Kauf
8 Zimmer
211 m2
26842 Ostrhauderfehn

Objektdaten

Adresse
26842 Ostrhauderfehn
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.141 m2
Wohnfläche
211 m2
Nutzfläche
69 m2
Baujahr
1993
verfügbar ab
August 2017
Online-ID
3332553
Anbieter-ID
023-4899
Stand vom
20.06.2017
Kaufpreis
249.000,00 €
Provision
Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Bad mit Fenster
Barrierefrei
Duschbad
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wellnessbereich
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
106.5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.01.2026
Ausstelldatum
08.01.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993/2008
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese Immobilie wurde im Jahre 1993 auf einem ca. 1.141 m² großen - komplett eingezäunten - Grundstück errichtet und in 2008 um einen Anbau erweitert. In 2016 ist das Objekt aufwendig renoviert worden, wodurch eine Barrierefreiheit im Erdgeschoss des Haupthauses geschaffen wurde. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine belastbare Betondecke. Einen ersten Eindruck sowie eine umfassende Beschreibung versuchen wir in den nachfolgenden Zeilen zu ermöglichen. Dennoch muss man dieses Objekt vor Ort gesehen haben, um wirklich alle Vorzüge verinnerlichen zu können. Das Objekt ist sehr großzügig geschnitten und bietet neben einer Hauptwohnung auch eine Einliegerwohnung, welche durch einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Auch die Versorgung ist komplett voneinander getrennt. Das Dach des 3-Giebel-Landhauses wie auch das Satteldach des Anbaus wurden mit roten Beton-Dachziegeln eingedeckt. Farblich harmoniert die Dacheindeckung perfekt mit der rot verklinkerten Außenfassade. Zur weiteren Ausstattung zählen Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohre wie auch weiße mit Isolierverglasung versehende Kunststoff- und Holzsprossenfenster, an denen größtenteils Rollläden angebracht wurden. Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen-, Laminat-, Kork- und Echtholzböden entschieden. Durch schöne Mosaik-Elemente im mediterranen Stil werden die Fliesen im Eingangsbereich des Haupthauses optisch hervorgehoben. Die Beheizung erfolgt durch zwei Erdgasheizungen aus den Jahren 1993 (Einliegerwohnung) und 2008 (Haupthaus). Weiterhin sorgt eine Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern im Obergeschoss für eine angenehm wohlige Wärme. Die neuwertige elfenbeinfarbene Hochglanz-Einbauküche aus August 2016 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet durch eine ideale Aufteilung eine große Arbeitsfläche. Die hochwertige Ausstattung lässt besonders die Herzen von Hobby-Köchen höher schlagen. Von der Küche aus führt ein mit blauen Fliesen ausgelegter Flur durch den nachträglich erfolgten Anbau zum Hauswirtschaftsraum. Weiterhin befindet sich hier ein großzügiger Sauna-Bereich, welcher das Objekt in seiner Extravaganz unterstreicht. Der Hauptteil des Hauses verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage mit besonderem Einsatz für Allergiker. In der Diele des Haupthauses wurde durch platzsparende Einbauschränke viel nützlicher Stauraum geschaffen. Von der Diele des Haupthauses führt eine offene Holz-Treppe in die obere Etage. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein helles und modernes Bad sowie einen Heizungsraum vor. Eines der Schlafzimmer bietet eine Klimaanlage. In der Einliegerwohnung führt eine Stahl-Treppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer wie auch ein Duschbad und ein Heizungsraum befinden. Durch zahlreiche, zum Teil bodentiefe Fensterelemente wurden helle und freundliche Wohnräume geschaffen. Der Spitzboden ist isoliert und bietet weitere Staufläche. Direkt an die vorhandene Garage grenzt ein Abstellraum an. Von hier aus ist ein Zugang in den Hauswirtschaftsraum gegeben, wodurch sich die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus schaffen lassen. Die Räumlichkeiten im Anbau hinter der Garage eignen sich hervorragend als Büro- oder Lagerfläche. Hierdurch wird z. B. das "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ermöglicht. Zusätzlich zur Garage stehen weitere Einstellplätze auf der gepflasterten Grundstücksfläche zur Verfügung. Der in Richtung Süden ausgerichtete Garten wurde durch eine abgeschrägte Mauer in zwei Bereiche unterteilt, sodass sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung einen eigenen Gartenbereich aufweisen. Der Garten des Haupthauses bietet zwei mit witterungsbeständigen Bangkirai-Platten ausgelegte Terrassen und einen toll angelegten Zierteich. Eine hochwertige Gartenbeleuchtung lässt den Außenbereich in einem angenehmen Licht erstrahlen. Unterschiedliche Zierpflanzen und -sträucher verschönern die uneinsehbare Gartenanlage, die ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende mit dem Partner und der Familie darbringt. Zur Unterbringung von Gartengeräten steht ein neuwertiges Holz-Gartenhaus zur Verfügung. Die Einliegerwohnung bietet eine ebenfalls mit Bangkirai-Platten ausgelegte Terrasse auf der sich die Sonnenstrahlen genießen lassen. Neben einer Wohnfläche zur Größe von ca. 211 m² steht eine weitere Nutzfläche zur Größe von ca. 69 m² zur Verfügung. EIN OBJEKT, DAS VIELE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ZULÄSST! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an. Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.


Ausstattung

WOHNFLÄCHE HAUPTHAUS Erdgeschoss: - Diele (ca. 9,08 m²) - Küche (ca. 23,31 m²) - Wohnzimmer (ca. 26,80 m²) - Büro (ca. 9,99 m²) - Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 2,76 m²) - Abstellraum (ca. 5,53 m²) Dachgeschoss: - Flur (ca. 4,08 m²) - Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC (ca. 8,41 m²) - Schlafzimmer I (ca. 14,68 m²) - Schlafzimmer II (ca. 15,65 m²) - Schlafzimmer III (ca. 17,50 m²) - Heizungsraum (ca. 3,58 m²) EINLIEGERWOHNUNG Erdgeschoss: - Flur (ca. 8,76 m²) - Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 1,84 m²) - Küche (ca. 7,33 m²) - Wohnzimmer (ca. 18,07 m²) - Abstellraum (ca. 4,58 m²) Dachgeschoss: - Flur (ca. 5,71 m²) - Schlafzimmer I (ca. 7,84 m²) - Schlafzimmer II (ca. 8,73 m²) - Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 6,02 m²) - Heizungsraum (ca. 1,69 m²) NUTZFLÄCHE HAUPTHAUS Erdgeschoss: - HWR (ca. 13,58 m²) - Flur (ca. 17,22 m²) - Sauna (ca. 19,08 m²) - Abstellraum I (ca. 6,41 m²) - Abstellraum II (ca. 12,77 m²)


Lage

Das Objekt befindet sich in besonders attraktiver und ruhiger Siedlungswohnlage in einem bevorzugten Anliegerwohnpark in Ostrhauderfehn. Rückwärtig ist es am Kanal gelegen. Die sehr zentrale Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen des Ostrhauderfehner Zentrums, welches nur wenige Hundert Meter vom Objekt entfernt ist. Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern im Landkreis Leer in Ostfriesland. Zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen bildet Ostrhauderfehn das Overledingerland. Ca. 20 km von Ostrhauderfehn entfernt befindet sich die Hafenstadt Leer. Die Stadt Leer verfügt über ein breitgefächertes Freizeitangebot, Naturerfahrungen, Entdeckungstouren und kulinarische Erlebnisse in verschiedenen Restaurants.


Sonstiges

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

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Gebr. Jansen Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Melanie Schulte
Lange Straße 2, 49733 Haren

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 023-4899 - vielen Dank!