Wohnkomfort in Top-Lage von Bohmte! Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! ***
*** Schnell sein, bedeutet Vorteile sichern - Bei einem Kauf in 2023 ist pro Doppelhaushälfte eine PV-Anlage mit ca. 1,68 kWp und Wechselrichter im Kaufpreis enthalten. ***
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit dieser modernen Doppelhaushälfte - und das ohne Bauherrenstress!
Mit einer Wohnfläche von rund 128 m² bietet diese lichtdurchflutete Immobilie eine perfekte Balance zwischen Komfort und Gemütlichkeit. Die praktische Aufteilung in zwei Etagen schafft ein harmonisches Wohnambiente, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Die Fassade präsentiert sich in einer geschmackvollen Kombination aus Verblender und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Der warme Farbton des Verblenders im Zusammenspiel mit den nach außen anthrazitfarbenen Fenstern verleiht der Immobilie eine traditionelle Ausstrahlung, während der helle Putz der Fassade einen modernen Akzent setzt. Die Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher garantiert ein energieeffizientes Wohnen und trägt somit zu einem nachhaltigen Lebensstil bei.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 350 m² bietet dieses Objekt einen pflegeleichten Garten in Süd-Westausrichtung, der zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden einlädt.
Das Angebot beinhaltet das Grundstück sowie eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte im Sinne der Bau- und Leistungsbeschreibung. Ausbaupakete sind im Kaufpreis inkludiert. Es besteht die Option diese Pakete abzuwählen und dafür einen niedrigeren Preis zu erhalten.
Folgende Ausbaupakete sind im Kaufpreis enthalten:
Paket 1 - Innentüren: Minderpreis 2.400,- €
Paket 2 - Dusche im Gäste-Bad: Minderpreis 1.750,- €
Paket 3 - Fliesenarbeiten: Minderpreis 4.700,- €
Paket 4 - Zisterne: Minderpreis 4.300,- €
Ausstattung
- moderne, lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Kunststofffenster Isolier-Dreifachverglasung (anthrazit außen, innen weiß) entsprechend des GEG – Gebäudeenergiegesetzes
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- Innentüren in weiß
- Treppenanlage als Stahlkonstruktion mit Tritt- und Setzstufen aus Holz, inkl. Schalldämmung
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung + Handtuchwärmekörper im Bad
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
- Elektroinstallation lt. Bau- und Leistungsbeschreibung
- Fliesenarbeiten lt. Bau- und Leistungsbeschreibung
Haben Sie individuelle Wünsche? Sprechen Sie uns gerne an.
Lage
Bohmte mit circa 13.500 Einwohner ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Osnabrück mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Immobilie entsteht in einer kleinen Neubausiedlung, zentrumsnah und doch ruhig. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch eine schnelle Erreichbarkeit der Nahversorgung sowie einem hohen Freizeitwert.
Die Umgebung dieser Wohnsiedlung zeichnet sich durch die folgenden prägenden Merkmale aus:
- Zentrumsnähe:
Trotz der ruhigen Atmosphäre der Umgebung sind Sie nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- optimales Angebot an Betreuungs- sowie Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten sowie Schulen in der Nähe.
- Natur- und Erholungsgebiete:
Dank der malerischen Landschaft zwischen Wiehengebirge und Norddeutscher Tiefebene sowie des nahe gelegenen Dümmer-Sees erschließen sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu Parks und Seen - es gibt viele Orte, an denen Sie die wundervolle Landschaft und die frische Luft genießen können.
- öffentliche Freizeiteinrichtungen:
Bohmte bietet eine breite Palette an Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Tennisanlage, Hallen- sowie Freibad, Fußballfelder und mehr. In der Nähe finden Sie ebenfalls kulturelle Einrichtungen wie Museen, Galerien sowie die Theatergruppe Hunteburg e.V., die Ihnen vielfältige Kulturerlebnisse bieten.
- gute Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B51 Richtung Osnabrück und Diepholz gut angebunden. Die Bundesstraßen B65 sowie die B218 liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnen A30, A33 sowie A1 erreichen Sie in ca. 20 km. Bis ins Zentrum von Osnabrück sind es ca. 22 Km. Darüber hinaus bietet auch der Bahnhof Bohmte eine hervorragende Anbindung nach Osnabrück und Bremen.
Sonstiges
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot!
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VVB Immobilien GmbH
Herr Philipp Gysbers
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