191 m² Büro-/Kanzlei-/Praxisfläche mit Aufzug, neuer Gastherme und Emsblick in Meppens Stadtzentrum!
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Objektbeschreibung
Flexible Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage - 191 m² Raum - ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis - sechs Büroräume, Konferenzraum, Empfangs- & Wartebereich, zwei WCs - Aufzug, neue Etagen-Gas-Brennwerttherme, Klimaanlage - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Ausstattung
Büroetage mit Klimaanlage und neuer Gasbrennwerttherme in repräsentativer Innenstadtlage! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 191 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Einheiten, zentral gelegen im Herzen der Stadt Meppen. Der Zugang erfolgt bequem über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug, was eine barrierefreie Erreichbarkeit sicherstellt. Die Einheit wird zum 1. Januar 2025 frei und bietet gute Voraussetzungen für eine Weiternutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis (Eigennutzung oder Vermietung). Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen Wartebereich, sechs Büroräume, einen Konferenzraum sowie zwei WCs. Leichtbauwände ermöglichen eine flexible Gestaltung der Flächen, um diese optimal an die individuellen betrieblichen Anforderungen anzupassen. Für zusätzlichen Stauraum steht im Dachgeschoss ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein angenehmes Arbeitsklima ist durch eine vorhandene Klimatisierung garantiert. Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann (Etagenheizung) im Wert von gut 10.000 Euro eingebaut. Diese sorgt für eine effiziente Beheizung und erfüllt die neuesten technischen Standards. Mit seiner bisherigen Nutzung als Kanzlei bietet diese Gewerbefläche eine ideale Grundlage für zukünftigen Geschäftserfolg in einer zentralen, attraktiven Lage mit Blick auf die Ems. Erweiterungsmöglichkeit: Parallel zu dieser Immobilie steht auch die Gewerbefläche im Dachgeschoss (eine Etage höher) zum Kauf zur Verfügung. Beide Etagen verfügen aktuell über eine innere Erschließung durch eine Treppe und wurden bisher als eine Einheit genutzt. Bei Kauf beider Einheiten ergibt sich die Möglichkeit, die Flächen weiterhin als eine zusammenhängende Gewerbeeinheit zu betreiben, was insbesondere für größere Büros oder Praxen von Vorteil sein kann. Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise: - Klimaanlage in allen Räumen bis auf WC - Netzwerkverkabelung vorhanden - Internetanschluss: DSL und Glasfaser möglich - bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 im Stadtzentrum von Meppen am sogenannten "Emseck" erbaut. Öffentliche und Tiefgaragen-Parkplätze befinden sich "direkt vor der Tür". Die Aussicht ermöglicht den Blick sowohl auf die Ems als auch über die Dächer der Meppener Innenstadt.
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Immobilien Tiehen oHG
Herr Peter Tiehen
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