2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in energetisch hochwertigem Neubau

49088 Osnabrück

815,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
68,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49088 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Grundstück
754 m2
Wohnfläche
68,03 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.07.2024
Online-ID
9432691
Anbieter-ID
304_1
Stand vom
10.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 MKM
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
885,00 €
Brutto­kalt­miete
815,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
136,00 €
Heiz­kosten
70,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn-Ess-Bereich, der einladendes Ambiente schafft. Durch die geschickte Raumaufteilung wirkt die Wohnung großzügig und hell. Eine zeitgemäße Note verleiht die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche der Wohnung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die nach Süd-West gerichtete Terrasse. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Zusätzlich bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Diese Wohnung bietet Ihnen eine komfortable Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Anfrage und Kontakt bitte nur per E-Mail.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung wird Sie überzeugen. Alle Wände werden mit einem Kalk-Zement-Putz im Q2 Standard verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und erhalten einen Anstrich mit Dispersionsfarbe leicht abgetönt. Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff, innen weiß und außen farbig nach RAL in grau mit 3-fach Wärmeschutzverglasung U-Wert ca. 0,7. Rollläden oder Raffstores mit elektrischer Bedienung. Die Haustür wird mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Wohnungstüren werden als 2,135 m hohe Türen mit Umfassungszarge ausgeführt. Bodenbeläge in Vinyl Qualität in Holzoptik. Vorgesehen ist eine Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe) in der Größe des ermittelten Wärmebedarfs mit allen erforderlichen Sicherheitsarmaturen, Reglern, Außentemperaturfühler und automatischer Nachtabsenkung und Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohnungen. Die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Die Sanitärobjekte werden in der Farbe weiß eingebaut, Marke: Optima L. Die Dusche ist ebenerdig gefliest mit Bodenablauf. Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Lage

Die Julius-Schurig-Str. zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, während gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen besteht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens und die Annehmlichkeiten der Umgebung.

Sonstiges

Miet- und Nebenkostenaufteilung: Warmmiete: 885 € Nutzung der Küchenzeile: 68 € Pauschale für Betriebskosten: 136 € entspricht einer Gesamtmiete von: 1.089 € Wohnungsstrom und DSL müssen mit dem Versorger direkt abgerechnet werden. Tierhaltung wird in der Wohnung nicht gestattet. Es dürfen keine Balkonkraftwerke installiert werden.

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Immobilien Klostermann

Herr Bernd Klostermann

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