4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Osnabrück-Katharinenviertel
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das ca. 1995 in zentraler Lage im Osnabrücker Katharinenviertel errichtet wurde. Die ca. 113 m² große Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer separaten Küche und einem innenliegenden Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit dem Zugang zur Westterrasse mit dem eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Zu der Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum schafft und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt im Haus. Die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, wie der Waschkeller und der Fahrradkeller im Untergeschoss, runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Das Katharinenviertel und die Weststadt von Osnabrück zählen zu den begehrten Wohnlagen. Zentrale Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Baujahr 1995 - Erdgeschoss rechts - Wohnung Nr. 2 - ca. 113 m² Wohnfläche - Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, innenliegendes Bad - Terrasse (Westausrichtung) - Abstellraum im Dachgeschoss - Waschkeller und Fahrradkeller im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 (einzelnes Grundbuchblatt) - seit 01.05.2016 vermietet, Kaltmiete 970,-€- letzte Erhöhung 01.09.2023 - Betriebskosten lt. Abrechnung 2023 (Whg. 2 und Stellplatz 7) : umlagefähig 5.787,73 € p.a., nicht umlagefähige BK= 1.060,59 € p.a. plus Rücklagen Whg. 1.027,49 € p.a. und Stellplatz 43,20 € p.a. - Rücklage 31.12.2023= 20.705,69 €, Anteil der Wohnung 3.449,57 €, Anteil Stellplatz Nr. 7= 144,94 € - Verbrauchsausweis, E-Klasse E, 132,8 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj Gebäude 1996, Bj Wärmeerzeuger 1995, gültig bis 17.03.2029
Lage
Die Weststadt, eines der vielseitigsten Stadtteile von Osnabrück, grenzt mit den rund 9600 Einwohnern an die Stadtteile Westerberg, Wüste und Hellern. Neben den Fahrradstraßen im historisch gewachsenen Katharinenviertel, zeichnet sich dieser Teil der Weststadt besonders durch die einzigartigen Jugendstilfassaden, Villen und Handwerkerhäuser aus. Die Weststadt ist vor allem aufgrund der vielen niedlichen Cafés sehr gefragt, und auch die idyllischen Grünflächen und Spielplätze bieten Raum für eine schöne Freizeitgestaltung. Auch die kulturelle Ausstattung wird Sie begeistern. Neben dem Felix-Nussbaum-Haus, gehören das aufschlussreiche Kulturgeschichtliche Museum und das Emma Theater zu beliebten Anlaufstellen der Weststadt. Weiter stadtauswärts, in Richtung des Heger Friedhofs, befinden sich viele Ein- und Mehrfamilienhäuser jüngerer Baujahre in teilweise verkehrsberuhigten Zonen. Dieser Aspekt ist besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv, ebenso wie das große Bildungsangebot von angesehenen Kindergärten, Grund- und Förderschulen. Außerdem bietet die Weststadt durch die ideale Anbindung an den Busverkehr und die fußläufig erreichbare Innenstadt viel Raum für Flexibilität. Und falls es mal weiter weg geht - die Autobahnauffahrt in Hellern ist von der Weststadt aus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Weststadt verspricht einzigartiges Wohnen in einem historischen Stadtteil.
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datos Immobilien GmbH
Frau Uta Zangenberg
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