Alles unter Dach und Wintergarten: Einfamilienhaus mit angelegtem Garten, Garage und Teilkeller!

49716 Meppen / Esterfeld

219.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49716 Meppen / Esterfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
801 m2
Wohnfläche
161 m2
Kellerfläche
63 m2
Nutzfläche
24 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9708337
Anbieter-ID
1877
Stand vom
14.10.2024
Kauf­preis
219.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
197.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

(Winter-)Gartenfreude auf Erbpacht in Esterfeld: - Wohn- / Esszimmer mit Wintergarten & überdachter Terrasse - ebenerdiges Wohnen durch Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss - Teilkeller, Garage mit Geräteraum, Taubenstallungen etc. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Wintergartenwohnen in Meppen-Esterfeld! Dieses Einfamilienhaus mit Teilkeller, Garage und Geräteraum wurde 1976 um einem Flachdachanbau und 2002 um einen Wintergarten inkl. Fußbodenheizung und elektrischer Verschattung erweitert. Durch den Flachdachanbau mit Schlafzimmer und Bad ist Wohnen ohne Treppensteigen möglich. Drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad im Dachgeschoss komplettieren das Platzangebot für die Familie. Der Außenbereich überzeugt u.a. mit dem uneinsehbaren und eingefriedeten Garten inkl. der überdachten Terrasse. Die Taubenställe im rückwärtigen Bereich eröffnen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Wohn- / Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten - Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang auf die überdachte Terrasse - Küche mit Gartenblick und Zugang auf die überdachte Terrasse (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten) - ca. 22 qm großes Schlafzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken - Flurbereich mit Garderobe - Diele / Treppenhaus Dachgeschoss: - drei Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon - Tageslichtbad mit Waschbecken, WC & Wanne - Flurbereich Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit ausreichend Stehhöhe erreichbar. Kellergeschoss (Teilkeller), zum großen Teil gefliest: - Heizungsraum - Waschküche mit Ausgussbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner - zwei Vorratsräume - Flurbereich Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück: - der Erbbauzins beträgt derzeit vierteljährlich 149,79 Euro, angepasst ab den 01.10.2024 - bei Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages gewährt der Erbbaurechtsgeber einen "Kinderbonus" mit Rabatten bis zu 100 % (weitere Informationen auf Anfrage) - das Erbbaurecht wurde 1962 gegründet und läuft zum 28.02.2061 (Restlaufzeit ca. 37 Jahre) - bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2061) besitzen (Wertsteigerung beachten) - ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage - Erbbaurechtsgeber ist eine kirchliche Institution Hinweis: bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Lage

Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 auf einem 801 qm großen Erbpachtgrundstück in Meppen-Esterfeld nahe der Ems und dem Stadtzentrum erbaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken sowie das Stadtzentrum befinden sich wenige Minuten entfernt und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Die Rad- und Spazierwege an der nahe gelegenen Ems bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.

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Immobilien Tiehen oHG

Frau Maike Koers

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maike Koers

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