Alternative Nutzungsmöglichkeiten

In der schönen Stadt Papenburg am Obenende bieten wir Ihnen diese sehr gepflegte Immobilie für folgende Zielgruppen zum Kauf an:

Junge Familien
Existenzgründer
Kapitalanleger
Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Durch die Nähe zur B70 und zur A31, sowie dem vorhandenen Bahnhof in Papenburg, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems. Südlich der Stadt verläuft der Küstenkanal.

In zentrumsnaher Lage am Obenende befindet sich das im Jahre 1962 erbaute Papenburger Gästehaus mit insgesamt 6 komfortablen Zimmern. Die Immobilie wurde auf einem
ca. 935 m² großem Grundstück errichtet und im Jahre 2013 komplett und stilvoll saniert.

Die Immobilie wird derzeit als Gästehaus genutzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Historisch-Ökologische Bildungsstätte sowie der Kindergarten und die Michaelschule

Die Zimmer sind komplett ausgestattet und überzeugen mit einem behaglichen Ambiente sowie einem guten technischen Standard.

Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung:

Geschmackvoll ausgestatteter Frühstücksraum mit angrenzender Küche
Aufenthaltsraum
Flur mit Windfang
Gästezimmer mit Bad
Büro
Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum

Im Außenbereich lädt die überdachte Sonnenterrasse zu gemütlichen Stunden ein.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe direkt vom Windfang erreichbar und beherbergt folgende Räumlichkeiten:

3 Gästezimmer mit separatem Duschbad
Küche
Flur

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 188 m².

Im Außenbereich lädt die überdachte Sonnenterrasse zu gemütlichen Stunden ein.

Am Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die Immobilie bietet aufgrund des gut durchdachten Grundrisses und dem großzügigen Grundstück flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Umbau zum privaten Wohnhaus:

Der Umbau zu einem komplett genutzten privaten Einfamilienhaus ist ohne großen baulichen Aufwand möglich und garantiert eine schnelle Bezugsmöglichkeit für eine junge Familie oder für die Familie, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchte.

Die Möglichkeit eine weitere Immobilie im hinteren Bereich anzubauen könnte, gerade für das Wohnen mit mehreren Generationen, zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Teilweise Eigennutzung:

Die private Nutzung des Erdgeschosses kann, verbunden mit der Vermietung des Obergeschosses, eine mögliche Finanzierung vereinfachen.

Zu einem späteren Zeitpunkt könnte das Obergeschoss für eigene Zwecke genutzt werden.

Existenzgründung / Kapitalanlage:

Die Immobilie bietet durch den hervorragenden Zustand eine direkte Ertragsquelle für eine Existenzgründung oder eine Geldanlage in Immobilien.

Das vorhandene Gästehaus kann direkt vermietet werden.

Die Erweiterung des vorhandenen Gästehauses um einen Anbau mit einer Größe von
ca. 170 m² führt zu einer Steigerung der Kapazitäten und damit auch zu einer Erhöhung der Erträge.

Bei einer Existenzgründung ist die teilweise Eigennutzung als großer Vorteil zu sehen.

Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten und erwirtschaftet einen monatlichen Zusatzertrag.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DSL
- Dachterrasse
- Fußbodenerwärmung/ Rücklauf im Bad
- Photovoltaikanlage
- Teilkeller
- Sat-TV

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de