„An der Ems zu Haus, da schaut jeder gern raus!“
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Haren an der Ems: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 vereint großzügigen Wohnraum mit hohem Komfort und ist ab sofort zum Kauf verfügbar. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 805 m² gelegen, bietet das Haus mit seinen drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 281 m² und zusätzliche ca. 239 m² Nutzfläche zzgl. Doppelgarage. Betreten Sie eine Oase der Entspannung, die mit vier geräumigen Schlafzimmern und einem hochwertigen Badezimmer besticht. Die gemütlichen Abende können Sie am Gaskamin genießen, während der sonnige Wintergarten und der Balkon zum Verweilen und Entspannen einladen. Weitere Highlights sind die hauseigene Sauna sowie das Schwimmbad, die Ihnen den Luxus eines privaten Wellnessbereichs bietet. Für Gewerbetreibende steht ein großzügiges Home-Office im Erdgeschoss zur Verfügung. Praktischerweise ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme und Potenzial überzeugen. Zögern Sie nicht, Ihr Traumhaus in Haren zu besichtigen – es könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich! Wir freuen uns auf Sie! Die Maklerei ²
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Diese exklusive Immobilie bietet eine beeindruckende Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem erholsamen Bad im hauseigenen Schwimmbad oder entspannen Sie sich in der Sauna, um den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Der Wintergarten und der Balkon bieten Ihnen wundervolle Gelegenheiten, die Natur zu genießen, während Sie die hochwertigen Gartenanlagen um sich herum bewundern. Die hochwertige Verglasung im Eingangsbereich dieser Immobilie, sowie die Lärmschutzfenster zur Straße, sorgen nicht nur für guten Lärmschutz, sondern auch für eine beeindruckende Lichtdurchflutung der Wohnräume. An kühleren Abenden sorgt der stilvolle Gaskamin für eine gemütliche Atmosphäre. Der gesamte Wohnraum wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt. Die stilvolle Einbauküche ist im Preis inbegriffen und ergänzt die hochwertige Ausstattung perfekt. Zusätzlich bietet die Immobilie einen komplett unterkellerten Bereich und eine praktische Doppelgarage, die reichlich Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist ideal für alle, die das Besondere suchen. Die Aufteilung der Wohnfläche ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnen/Essen ca. 62,04 qm Büro ca. 34,20 qm Wintergarten (beheizbar) zu 1/2 ca. 18,05 qm (Grundfläche ca. 36,10 qm) Schwimmbad zu 1/2 ca. 16,15 qm (Grundfläche ca. 32,30 qm) Küche ca. 15,67 qm Diele ca. 14,96 qm HWR ca. 5,98 qm Gäste-WC ca. 5,06 qm Flur ca. 3,45 qm Flur ca. 2,28 qm Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 177,84 qm Obergeschoss: Eltern ca. 30,84 qm Kind 2 ca. 18,91 qm Kind 3 ca. 14,45 qm Kind 1 ca. 13,81 qm Flur ca. 12,49 qm Bad/WC ca. 9,25 qm Balkon ca. 3,93 qm (Grundfläche ca. 15,72 qm) Wohnfläche Obergeschoss: ca. 103,68 qm Wohnfläche gesamt: ca. 281,52 qm Die Aufteilung der Nutzfläche ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss gesamt ca. 202 qm zzgl. Doppelgarage ca. 37 qm
Lage
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus besticht durch seine direkte Lage an der Ems in der charmanten Stadt Haren im idyllischen Emsland. Die Region ist für ihre malerische Landschaft bekannt, geprägt von grünen Wäldern, weitläufigen Feldern und den sanft fließenden Gewässern Ems und Hase. Haren bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Nähe zur Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der niederländischen als auch der deutschen Küstenregionen. Kulturell und freizeitlich hat Haren ebenfalls viel zu bieten. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie die nahegelegenen Seen und Parks laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Der Freizeitpark Schloss Dankern ist ein beliebtes Ausflugsziele für Familien und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch beruflich bietet die Region spannende Perspektiven: Inmitten einer dynamischen Wirtschaftsregion gelegen, sind zahlreiche Unternehmen unterschiedlichster Branchen hier ansässig. Dies macht Haren zu einem idealen Standort für Berufstätige und Familien, die ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut vernetzten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Weitere Infos zur Immobilie: 1970 Neubau Einfamilienhaus 1995 Sanierung Bad/WC im OG sowie Gäste-WC im EG 1998 Erneuerung Gasbrennwerttherme von Viessmann 2001 Erneuerung Kunststofffenster tlw. mit 3-fach Verglasung 2001 Erneuerung Einbau-Gaskamin sowie Renovierung Wohn- und Esszimmer inkl. Parkettboden 2003 Neubau Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor 2003 hochwertige Gartenanlagen 2010 hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
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Frau Sandra Telkmann
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