Anwesen für Pferdeliebhaber mit Premiumausstattung im Reiterparadies Emsland

49779 Oberlangen

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
500,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49779 Oberlangen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
3
Grundstück
11.100 m2
Wohnfläche
500,31 m2
Nutzfläche
1.561,26 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6664616
Anbieter-ID
21283
Stand vom
15.10.2021
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Immobilie wird Ihnen die Augen öffnen - mitten im wunderschönen Oberlangen finden Sie dieses großzügige Anwesen, welches das Herz eines jeden Pferdefreundes höher schlagen lässt. • Anwesen für Pferdeliebhaber mit Premiumausstattung, sowohl Innen als auch Außen, im Reiterparadies Emsland • Wunschlos glücklich im Außenbereich: geschlossene Reithalle mit Beregnungsanlage, Pferdestall mit 10 Pferdeboxen sowie Paddockboxen (inkl. Sattelkammern und Sozialräumen) große Remise mit zwei Lagerhallen für Heu/Stroh etc. - Direkt anliegende Weidefläche von ca. 6.600 m²! • PV-Anlage mit Restvergütung von ca. 44.000 Euro • Luxusausstattung im Innenbereich: Insgesamt rund 500 m² Wohnfläche, inkl. Pool mit einer Salz/Stein Filteranlage im EG, Sauna und Tauchbecken im OG Das Wohnhaus ist in massiver Klinkerbauweise erstellt und verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer im Erdgeschoß besticht durch pure Einzigartigkeit, sowohl im Erdgeschoss, in dessen großen, offenen Bereichen das alltägliche Leben abspielt. Entspannung finden Sie in einem der 3 Wintergärten bzw. überdachten Terrassen, dem luxuriösen Salzwasser-Indoorpool oder dem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, mit hochwertiger Einbauküche. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über mehrere Schlafzimmer und ein Bad mit Whirlpool. Im Wohnzimmer und im Wintergarten befindet sich jeweils ein Pelletofen. Ebenfalls gibt es im Wintergarten elektrische und automatische Markisen. Das Obergeschoss besticht durch eine sehr offene, Loftartige, Gestaltung. Ist der nördlichen Bereich noch das „Wellnesscenter“, mit Sauna, Tauchbecken und Liegebereich in einem hellen, lichtdurchflutetem Raum, so kann der südliche Bereich noch in mehrere Räume aufgeteilt werden - der Vorteil liegt in den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Das gesamte EG und OG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Systeme im Gebäude werden zentral über die KNX-Heimautomation programmiert.


Ausstattung

- Weidefläche mit Unterstand - Stallungen mit 10 Boxen - Paddockboxen an einer Seite, geschlossen an der anderen Seite, Paddockboxen mit Zugang (Tor) von außen - Boxen mit halboffener Front, Außenfenster, schwenkbarer Futtertrog und elektrischer Wassertränke - Putzplatz mit höhenverstellbarem Solarium - Ausfahrbare Trennwände (zum leichten Ausmisten) - Eventuelle Pflegerwohnung im Stallgebäude - Begehbare Sattelkammer - Reithalle mit Beregnungsanlage, elektrischem Tor (Schlepperzufahrt) - Unterstellhalle für Reittransporter, Trecker und andere Geräte - Lagerhalle für Stroh und Heu Reithalle: Mit rund 600 qm Fläche, welche über eine Beregnungsanlage Reiter- und Pferdefreundlich gehalten werden können, bietet die überdachte Reiterhalle ideale Voraussetzungen für u.a. Westernreiter. Die Halle kann über ein elektrisches Tor und kann einseitig mit einem Schlepper umfahren werden. Der überdachte Reitplatz ist umzäunt und bietet so auch ausreichend Platz für Zuschauer.


Sonstiges

Gesamteinschätzung: - Einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber - Hochwertige Ausführung aller Gewerke - Wirtschaftsgebäude mit großem Nutzungsfaktor, auch zur Untervermietung - Luxuriöse Ausstattung des Wohnhauses - KfW-Standard 75 Stallungen: Der massiv und sehr hochwertig gebaute Pferdestall verfügt über insgesamt 10 Boxen mit halboffener Front, Außenfenster, schwenkbaren Trögen und elektrischer Wassertränke. Weiterhin werden einseitig 5 Paddockboxen geboten. Der Pferdestall verfügt außerdem über einen Putzplatz mit Höhenverstellbarem Solarium. Für einen eventuellen Pfleger oder kurze Aufenthalte besteht die Möglichkeit, die im Stall eingerichteten Wohnung zu nutzen. Unterstellhalle/Lagerhalle: Die Halle mit großer Remise, einseitig befahrbar mit einem Hochtor, ist eine Stahlhallenkonstruktion und bietet genügend Platz zur trockenen Einlagerung von u.a. Heu und Stroh oder sonstigen Gerätschaften zur Bewirtschaftung des Geländes. PV-Anlage: Die PV Anlage leistet noch eine Rückzahlung von ca. 44.000 € bis zum Ablauf des Einspeisungsvertrags. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Ein Energieausweise (V) ist in Vorbereitung.

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