Arbeiten, wohnen, profitieren! Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Osnabrück

Lassen Sie hier Ihren Traum wahr werden! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 657 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale sowie zentrale Lage in Osnabrück/Nahne aus. Im Jahre 2004 wurden hier aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch Sie die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand vorfinden können. Lassen Sie sich von ca. 49,23 m² Gewerbefläche im Souterrain überzeugen. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ob als kleines Kosmetikstudio oder als Lagerfläche, die Sie für Ihre Utensilien benötigen, diese ist vielseitig nutzbar. Verwirklichen Sie sich und erfüllen Sie sich den Wunsch vom Arbeiten zu Hause. Im Erdgeschoss finden Sie die erste Wohneinheit mit ca. 104,32 m² und fünf Zimmern vor. Diese Wohnung lässt sich mit ein paar Handgriffen und etwas handwerklichem Geschick problemlos mit der Gewerbefläche verbinden. Doch das ist noch nicht alles. Die zwei weiteren Wohneinheiten mit ca. 96,82 m² im Obergeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss eignen sich optimal zur weiteren Vermietung. Laut ortsüblicher Vergleichsmiete ließen sich hier für beide Wohnungen zusammen, Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.500,00 € jährlich realisieren. Durch die zusätzlichen Mieteinnahmen lässt sich das Haus ganz entspannt abbezahlen! Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ebenfalls in diesem tollen Angebot inbegriffen ist eine Garage, welche aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Weitere Lagermöglichkeiten/Abstellflächen erhalten Sie in den Kellerräumen der Immobilie. Hier finden Sie und Ihre Mieter genug Platz für Ihr Hab und Gut. Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Eine genaue Aufstellung der Mieten finden Sie in der Ausstattung. Genau das, wonach Sie suchen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Aktuelle Vermietung: Ladengeschäft: 49,23 qm - 300,00 € Kaltmiete Wohnung EG: 104,32 qm - 450,00 € Kaltmiete Wohnung OG: 96,82 qm - 530,00 € Kaltmiete Wohnung DG: 60,00 qm - 350,00 € Kaltmiete Ihre Highlights im Überblick: - sehr gute Verkehrsanbindung - gesicherte Vermietbarkeit - keine Mietrückstände - sehr gepflegter Zustand - regelmäßig modernisiert Folgende größere Renovierungsarbeiten sind in den letzten Jahren durchgeführt worden: - neue Badezimmer (2004) - Elektrik (2004) - Abwasserleitungen (2004) - Steigleitungen (2004) - Einbau einer Gaszentralheizung (2004) - Kunststofffenster 2-fach verglast (1988) Im Zuge der Sanierung wurde auf eine saubere Trennung der Wohnungen geachtet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Warmwasserzähler, Kaltwasserzähler sowie einen Stromzähler.

Lage

Nahne ist ein Stadtteil im Süden von Osnabrück mit ca. 2.500 Einwohnern, die sich auf 4,75 km² Fläche verteilen und damit der Stadtteil mit der geringsten Einwohnerzahl in Osnabrück. Dennoch der achtgrößte Stadtteil von 23 - vergleichbar mit dem Westerberg oder der Dodesheide. Nahne grenzt im Norden an den Stadtteil Schölerberg, im Nordwesten an den Kalkhügel, im Westen an Sutthausen und im Osten an den Stadtteil Voxtrup. Im Süden schließt sich der Ortsteil Harderberg der Stadt Georgsmarienhütte an Nahne an. Der Großteil der Fläche Nahnes ist landwirtschaftlich genutztes Gebiet. Der Stadtteil wird in Nord-Süd-Richtung von der Iburger Straße (Bundesstraße 51, Bundesstraße 68) sowie in Ost-West-Richtung von der Bundesautobahn 30 unterteilt. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 250 m - Friseur: 300 m - nächster Supermarkt: 850 m - Berufsschule: 1,0 km - Grundschule: 280 m - Gymnasium: 1,8 km - Tankstelle: 500 m - Pizzeria: 130 m

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.