Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Loggia
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage in der begehrten Weststadt von Osnabrück! Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses bietet auf großzügigen 104 m² Wohnfläche eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, ursprünglich um 1930 erbaut, wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und in fünf Eigentumswohnungen aufgeteilt. Highlights der Wohnung: -3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind -Geräumige Wohnküche für gesellige Stunden -Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung -Sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt Die zentrale Lage in der beliebten Weststadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist seit Mitte 2022 langfristig und zuverlässig vermietet, was sie zur idealen Kapitalanlage macht. Dank der zentralen Lage und des durchdachten Grundrisses ist die Nachfrage bei Mietern garantiert hoch. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine charmante Wohnung mit Potenzial – egal, ob als Eigenheim oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios! Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Etagenwohnung Nr. 4 im 3. OG - Baujahr 1930, komplett in 2002 saniert und aufgeteilt - Eigentumsgrundstück - ca. 104 qm Wohnfläche; Miteigentumsanteil 2.120/10.000 - 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Loggia - separater Kellerraum, Waschküche im Keller - nur 5 Wohneinheiten im Haus - vermietet seit 15.08.2022 für: Kaltmiete 1202,-€ , Staffelmiete - Betriebskosten 2023 insgesamt 2.247,76 € p.a. ohne Rücklage, davon umlagefähige Kosten p.a. 1.426,84 € p.a.; zzgl. 600,00 € Rücklage p.a. - Rücklagen aus 2023 gesamt: 9.084,55 €, Wohnungsanteil: 1.816,91 € - Verbrauchsausweis: 161,90 kWh/(m²*), Erdgas, F-Klasse: E, Bj. Gebäude 1930, Bj. Heizung 1996; neuer Ausweis beantragt
Lage
Die Weststadt, eines der vielseitigsten Stadtteile von Osnabrück, grenzt mit den rund 9600 Einwohnern an die Stadtteile Westerberg, Wüste und Hellern. Neben den Fahrradstraßen im historisch gewachsenen Katharinenviertel, zeichnet sich dieser Teil der Weststadt besonders durch die einzigartigen Jugendstilfassaden, Villen und Handwerkerhäuser aus. Die Weststadt ist vor allem aufgrund der vielen niedlichen Cafés sehr gefragt, und auch die idyllischen Grünflächen und Spielplätze bieten Raum für eine schöne Freizeitgestaltung. Auch die kulturelle Ausstattung wird Sie begeistern. Neben dem Felix-Nussbaum-Haus, gehören das aufschlussreiche Kulturgeschichtliche Museum und das Emma Theater zu beliebten Anlaufstellen der Weststadt. Weiter stadtauswärts, in Richtung des Heger Friedhofs, befinden sich viele Ein- und Mehrfamilienhäuser jüngerer Baujahre in teilweise verkehrsberuhigten Zonen. Dieser Aspekt ist besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv, ebenso wie das große Bildungsangebot von angesehenen Kindergärten, Grund- und Förderschulen. Außerdem bietet die Weststadt durch die ideale Anbindung an den Busverkehr und die fußläufig erreichbare Innenstadt viel Raum für Flexibilität. Und falls es mal weiter weg geht - die Autobahnauffahrt in Hellern ist von der Weststadt aus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Weststadt verspricht einzigartiges Wohnen in einem historischen Stadtteil.
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datos Immobilien GmbH
Herr Jan Erik Zangenberg
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