Attraktive Kapitalanlage!

49088 Osnabrück

829.000,00 €
Kaufpreis
475 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49088 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
475 m2
Vermietbare Fläche
273 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9069537
Anbieter-ID
23183088
Stand vom
05.12.2023
Kauf­preis
829.000,00 €
Preis pro m²
3.036,63 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.05.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
75.80 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In gut gepflegtem Zustand erwartet Sie hier ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 273 m². Das Objekt wurde im Jahr 1990 erbaut und hat keinen Renovierungs- oder Modernisierungsstau, es eignet sich also ideal als renditebringendes Zinshaus und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Mieterhöhungen sind zeitnah möglich. (s. im Exposé unter "Aufteilung") Die Immobilie präsentiert sich in einer guten Ausstattungsqualität und verfügt über Etagenheizungen. Zwei Balkone bieten den Mietern die Möglichkeit, das schöne Wetter zu genießen. Die Immobilie zeichnet sich durch ein professionelles und solides Erscheinungsbild aus. Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer zentralen und doch ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verfügt Sie über eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Autobahn. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die gute Vermietbarkeit und die attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Wohn- und Geschäftshaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier haben Sie die Möglichkeit von einer attraktiven Kapitalanlage zu profitieren.

Lage

Dodesheide ist ein Stadtteil im Nordosten von Osnabrück und grenzt an die Stadtteile Haste, Sonnenhügel und Widukindland. Die Dodesheide hat eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Mehrere Buslinien bringen die Bewohner der Dodesheide innerhalb von 15 bis 20 Minuten in die Stadt. Ebenfalls gibt es eine schnelle Verbindung zum nahe gelegenen Nettebad. Mit dem Fahrrad gelangt man in etwa 15 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt. Der Stadtteil Dodesheide ist beliebt durch das Wohnen im Grünen und ist dennoch Stadtnah. Ärzte, Cafés sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2024. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Jessica Brünemeyer

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