Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Melle-Buer
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.100,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Melle-Buer. Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 99 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Objektes. Die Fläche verfügt über einen eigenen Keller, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Von den drei Wohneinheiten befinden sich zwei direkt über der Gewerbeeinheit. Eine 1-Zimmerwohnung, die ca. 33 m² groß ist und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 66 m². Im anderen Gebäudeteil befindet sich eine Maisonettewohnung, diese ist ca. 163 m² groß und wurde 2024 teilsaniert. Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, diese verfügt über eine moderne Küche, in den Wohn/-Essbereich mit Zugang zum eigenen Garten, in einen Abstellraum, ein Gäste WC und über die Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume der Wohnung. Mit 4 Zimmern bietet Ihnen das Obergeschoss viel Flexibilität, ob als Kinderzimmer oder auch als Büro, Sie entscheiden. Des weiteren gibt es ein modernes Badezimmer und eigene Kellerräume. Der große Dachboden hält Platz für eine mögliche Ausbaureserve bereit. Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Melle-Buer. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, auch der nächste Supermarkt, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Termin.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Wohn und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1971 - ca. 442,00 m² Eigentumsgrundstück - drei Wohnungen ca. 262,99 Wohnfläche - eine von drei Wohnungen vermietet -ca. 98,99 m² Gewerbefläche - zum Ende des Jahres gekündigt - Ist- Miete: ca. 5.400,00 € p.a. - Soll-Miete: ca. 32.100,00 € p.a. ; ca. Faktor 14,02 - Betriebskostenabrechnung 2023: 14.066,50 € p.a. inkl. Heizkosten - Garage -Vollkeller - Ausbaureserve im Dachboden - Bedarfsausweis: 248,8 kWh/(m²*a), Erdgas, E-Klasse: G, Bj. 1971, Bj. Heizung: 2009
Lage
Melle ist mit ca. 49.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück. Es liegt zwischen dem Wiehengebierge und dem Teutoburger Wald und ist je 25 km von den beiden Großstädten Osnabrück und Bielefeld entfernt. Über die A30 ist außerdem der Flughafen Münster-Osnabrück in etwa 60 km entfernt. Zudem bietet Melle eine Waldbühne, mehrere Museen sowie viele Bauwerke, wie das Rathaus oder die alte Posthalterei in der Haferstraße, die man auf sich wirken lassen kann. Auch Bildungsangebote gibt es zur Genüge. Somit besitzt Melle drei Grundschulen, 2 Oberschulen, ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule. Die Stadt Melle verfügt über eine Vielzahl von Sportvereinen. Über 18.000 Bewohner sind aktuell Mitglied in einem Sportverein im „Grönegau“ gemeldet. Egal ob Fußball, Handball, Volleyball, Reiten, Bilard, Wandern oder Turnen – in Melle ist für jeden etwas dabei.
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datos Immobilien GmbH
Herr Jan Erik Zangenberg
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