Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem MFH.

Diese schicke zwei-Zimmer Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage, unweit der Bremer Brücke - für Fußball Fans ein absolutes Muss! Für Pendler ebenfalls ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie nicht nur die Innenstadt, sondern auch die Autobahn, sowie den Hauptbahnhof. Seit 2021 ist die Wohnung zu einem Mietzins von 9,60 €/ m² vermietet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Balkon in westlicher Ausrichtung. Ein zusätzlicher Kellerraum ist vorhanden. In den letzten Jahren wurden Investitionen getätigt. So ist zB. die Heizung inkl. Therme im Jahr 2020 erneuert worden. Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an.

Lage

Osnabrück ist mit rund 165.000 Einwohnern eine Großstadt und Sitz des Landkreises Osnabrück. Zudem ist die kreisfreie Stadt ein Oberzentrum Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Schinkel und bietet dort alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ladenlokale, Banken, Tankstellen und verschiedene Ärzte. Kindergarten, Grundschule und unterschiedliche weiterführende Schulen sind umliegend. Die Innenstadt von Osnabrück, mit guter Busanbindung, ist gut zu erreichen. In Osnabrück gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Es werden Ihnen Kinos, ein Zoo, verschiedene Schwimmbäder und vieles mehr. Der Hauptbahnhof liegt auch in unmittelbarer Nähe. Außerdem verlaufen die Bundesstraße 68 und die Autobahn 30 durch Osnabrück. Die A 30 kreuzt sich mit der A 1 und der A 33. Somit ist eine gute Anbindung in die umliegenden, als auch weiter entfernteren Orte gegeben.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.