Attraktives Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuenkirchen - oder großzügig Wohnen bei Nutzung als EFH
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Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise auf einem 899 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Hier stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde ca. 2013 renoviert und weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² aus. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein in 2023 saniertes Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Drei weitere Schlafzimmer erreichen Sie über eine breite Holztreppe im ausgebauten Spitzboden. Der Vollkeller mit Außeneingang, der für beide Wohneinheiten vom Treppenhaus zugänglich ist, ermöglicht viel Platz für Hobby und Handwerk oder für Abstellfläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen bereit. Ein Gartenhaus für Gartengeräte ist vorhanden. Die Wohneinheiten sind freigestellt. Das Wohnhaus wird teilmöbliert übergeben, die restliche Räumung ist ggfls. vom Käufer zu übernehmen. Eine Objektübergabe kann zum 01.11.2023 erfolgen. Der Erbbauzins beträgt derzeit 584,35 Euro und ist zahlbar zum 01.11. eines jeden Jahres. Das Erbbaurecht endet zum 15.09.2098. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich, um das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen und Liegenschaftskarte zu erhalten. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie sich vom Potenzial des Hauses überzeugen können. Zwecks Terminabstimmung nehmen Sie gerne telefonisch mit mir Kontakt auf! - Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten (Wasser / Strom getrennt)
Nutzung auch als EFH möglich
- EG-Wohnung ca. 80 m²
- DG-Wohnung ca. 100 m²
- Buderus Öl-Heizung (ca. 1997)
- 3x 1500l Öl-Metalltank im KG
- überwiegend Holz-Fenster
mit Isolierverglasung
- teilw. Alu-Fenster
- Dachflächenfenster
Holz + Kunststoff
- 1 Flachdachgarage
mit Eternitbedachung
- 1 Fertiggarage
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
Lage
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, zentraler Siedlungslage in Neuenkirchen bei Bramsche. Neuenkirchen grenzt östlich an die Stadt Bramsche sowie südlich an die nordrhein-westfälischen Gemeinden Westerkappeln und Recke. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und die Oberschule als weiterführende Schule sowie die Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus bietet der Ort den ca. 4.500 Einwohnern ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung und das Freizeitangebot sind in Neuenkirchen überdurchschnittlich.
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Kreissparkasse Bersenbrück
Frau Daniela Kröger
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