Aufwendig saniertes Landhaus mit Nebengebäuden im Emsland

26901 Rastdorf

795.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
229 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26901 Rastdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Resthof
Zimmer
8
Grundstück
12.771 m2
Wohnfläche
229 m2
Nutzfläche
114 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7926335
Anbieter-ID
010-20673
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
189.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.03.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses äußerst gelungene, mit viel Liebe zum Detail gestaltete, Landhaus liegt am Ortsrand von Rastdorf im ländlich geprägten Emsland. Empfangen werden Sie über eine repräsentative Hofauffahrt. Das Wohngebäude steht frisch saniert da und bietet Ihnen ein modernes Wohnen ohne Verzicht. Diverse Nebengebäude und auch weitere Ausbaureserven lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Dieses prächtige Landhaus in idyllischer Lage und einem hervorragenden Pflegezustand freut sich auf seine neuen Eigentümer. Ob Landwirtschaft, Tierhaltung, Ferienhof, Altersresidenz, Landarztpraxis, Hof- und Bioladen, oder auch Handwerk - eine Vielzahl an Träumen lässt sich auf diesem Gehöft verwirklichen – packen Sie´s an! Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Der Kauf dieses Objektes ist für Sie als Käufer provisionsfrei.


Ausstattung

Das ursprünglich 1938 errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert. So wurde das Dach erneuert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert, eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung wurde installiert, die drei Badezimmer wurden saniert und vieles mehr. Im Erdgeschoss befinden sich hier der geräumige Spieleraum mit eigenem Bad, eine tolle Landhausküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büroraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Eichenholzdielen, neue Türen und Fenster, ein Kaminofen und viele weitere Details lassen hier keine Wünsche offen. Im Obergeschoß finden Sie weitere drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Räume erscheinen auch hier in neuwertigem und modernem Zustand. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Ein Teil der ursprünglichen Scheune wurde erhalten und bietet somit weitere Ausbaureserve oder auch Lagerfläche. Auch im ersten Nebengebäude, dem ehemaligen Schweinestall, wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier finden Sie auf ca. 300 m² Fläche in mehreren separat zugänglichen Räumen neuen Betonfußboden, Wasser- und Stromanschlüsse, ein elektrisches Rolltor sowie einen neuen Anbau in Fachwerk. Auch hier wurden alle Fenster und Türen sowie das Dach erneuert. Ein weiteres Nebengebäude bietet in seinem Ursprung weiteren Lagerplatz oder Unterstellmöglichkeiten. Auch im großzügig angelegten Außenbereich auf dem ca. 12.771 m² großen Grundstück wurden viele Veränderungen vorgenommen. Die Pflasterung wurde zum Großteil erneuert, eine Unterstallung evtl. zur Tierhaltung wurde geschaffen und das Grundstück wurde gerodet, so dass eine große nutzbare Fläche entstanden ist. Mehrere weitläufige Hundegehege wurden hier geschaffen, die aber auf Wunsch auch zurückgebaut werden können. Auch finden Sie hier noch ein weiteres Gebäude mit Strom- und Wasseranschluss. Die gesamte Außenanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.


Lage

Genießen Sie die Ruhe mit Blick auf Felder, Wiesen und Wälder. Dieses zum Verkauf stehende schöne Anwesen wurde erbaut auf einem Grundstück von 12771 m² und bietet Ihnen die Alleinlage, die Sie sich wünschen. Rastdorf ist eine Gemeinde und Mitgliedsgemeinde der Stadt Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Rastdorf ist in seinem natürlichen Umfeld landschaftlich sehr reizvoll gelegen und lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Das menschliche Zusammenleben wird geprägt durch das umfangreiche und intensive Vereinsleben im Ort. In landschaftlich reizvoller Lage finden Familien und Paare ein attraktives Umfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Karte nicht verfügbar

Sigiltra Immobilien

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Grit und Frank Schulmann

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