Außergewöhnliche Villa in Toplage am Westerberg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Villa in Toplage am Westerberg mit beeindruckendem Grundstück und stilvollem Wohnambiente. Die imposante Villa befindet sich in allerbester Lage am begehrten Westerberg. Die ruhige und exklusive Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und zugleich zur Stadt aus. Die perfekte Verbindung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Mit ihrer klassischen Architektur, zeitlosen Charme und der soliden Bauweise aus dem Jahr 1938 fügt sie sich harmonisch in das Umfeld ein und präsentiert sich als echtes Juwel. Die äußere Erscheinung der Villa ist geprägt von einer Fassade aus altem Bruchstein, aus der Osnabrücker Region, dieses Material verleiht der Immobilie nicht nur eine einzigartige Optik, sondern zeugt auch von Qualität und Beständigkeit. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1225 m² präsentiert sich die Villa. Der nicht einsehbare, gewachsene Garten mit altem Baumbestand verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre der Privatsphäre und Idylle. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten einer grünen Oase. Die Wohnfläche erstreckt sich über 255 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in eine imposante, einladende Diele mit Sichtbalken, die ein äußerst geräumiges und einladendes Entrée bildet. Drei Zimmer, teilweise miteinander verbunden, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-/ Esszimmer sowie Spiel- oder Arbeitszimmer. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang in den wunderschönen Garten. Der ehemalige Garderobenbereich wurde zu einem praktischen Gäste-Duschbad umgestaltet. Der Eingangsbereich ist mit zeitlosen Solnhofener Platten ausgelegt und die weiteren Zimmer verfügen über Echtholzparkettboden. Ein Seiteneingang mit Durchgangsschleuse ermöglicht Ihnen einen praktischen zusätzlichen Zugang um Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen. Eine breite, repräsentative Holztreppe führt Sie in die Schlafetage. Hier erwarten Sie fünf Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Über eine feste Bodentreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier bieten Ihnen drei weitere Zimmer und ein Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumige Vollkeller der Villa bietet viel Platz und vervollständigt das beeindruckende Raumangebot. Hier finden Sie Platz für einen Weinkeller, der dazu einlädt, erlesene Weine in angemessener Atmosphäre zu lagern und zu genießen. Ein Luftschutzkeller aus vergangenen Zeiten verweist auf die Geschichte des Hauses und kann heute als zusätzlicher Stauraum dienen. Die praktische Waschküche mit Ausgang in den Garten ermöglicht eine bequeme Wäscheversorgung. Des Weiteren finden sich im Keller ein Heizungskeller sowie zwei Räume, die sich je nach Bedarf für Hobbys, Lagerung oder andere Zwecke nutzen lassen. Insgesamt präsentiert sich die herrschaftliche Villa als ein außergewöhnliches Anwesen, das eine reiche Geschichte, großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine erstklassige Lage miteinander vereint. Erwecken Sie diese Immobilie aus seinem Dornröschenschlaf und modernisieren Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Dieses Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, eine exklusive und stilvolle Lebensweise in einer einzigartigen Umgebung zu erleben. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie ausführlich in einem persönlichen Termin.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Villa, Baujahr 1938 - Eigentumsgrundstück ca. 1.225 m², Nutzungsgenehmigung seitlicher Streifen - Wohnfläche insgesamt ca. 255 m² - Aufteilung EG: großzügige Diele, 3 Zimmer, Küche , Gäste-Duschbad - Aufteilung OG: Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Bad, 4 weitere Schlafzimmer, Duschbad, Balkon - Nutzfläche in Wohnqualität 2.Obergeschoss ca. 62 m², Ausbau 1965, Aufteilung: 3 Zimmer, Bad - Nutzfläche Keller ca. 130 m² - Solnhofener Platten, Echtholzparkettboden, Dielenboden unter Teppichboden - Gas-Brennwertheizung Buderus Logomax Plus, BJ 2006 - Dachsanierung mit Vollsparrendämmung 180 mm, ca. 2006 - Kunststofffenster teilweise ca. 1982 - Regenwassertank im Keller - Garage - 206 kWh/(m²a), Gas Bj. Gebäude 1938, Bj. Heizung 2006
Lage
Der Westerberg glänzt durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Lage, wodurch er zu den beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks zählt. Die Nachfrage nach dieser Wohngegend ist so hoch, dass stets ein hoher Verkaufspreis erzielt wird. Im gefragten Viertel leben rund 10.000 Einwohner auf 4,93km² verteilt. Bei einem Spaziergang durch die Straßen des Westerbergs kann man eine Vielzahl an imposanten Stadtvillen bestaunen. Neben den faszinierenden Bauwerken bietet der Westerberg schöne Grünflächen, einen außergewöhnlichen Steinbruch sowie den idyllischen Botanischen Garten der Universität Osnabrück, der sich durch seine Vielfalt an weltweiten Pflanzengemeinschaften auszeichnet. Urlaubsgefühle vermittelt außerdem der Rubbenbruchsee. Er eignet sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder eine kurze Joggingrunde zum Alltagsausgleich. Hier gibt es Raum für Jung und Alt. Neben zahlreichen, modernen Eigentumswohnungen und Studentenwohnheimen gibt es für Senioren freundliche Einrichtungen und betreute Wohnangebote. Auch Bildungsangebote gibt es am Westerberg zu genüge. Neben der Universität und der Hochschule finden Sie hier angesehene Kindergärten, Grundschulen und eine Berufsschule. Der Westerberg – so vielfältig wie seine Bewohner.
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Frau Uta Zangenberg
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