Außergewöhnliches Wohnhaus mit beeindruckender Parkanlage

26817 Rhauderfehn

450.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
272 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26817 Rhauderfehn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
14.191 m2
Wohnfläche
272 m2
Nutzfläche
52,08 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8900219
Anbieter-ID
23550
Stand vom
09.08.2023
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. der gesetzlichen MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.70 kWhm2a
Gültig bis
10.05.2031
Wärmewert
110.70 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
2017
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einer be- eindruckenden Parkanlage bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente und höchsten Komfort. Mit einer hochwertigen Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und liebevoll gestalteten Außenanlagen erwartet Sie hier ein exklusives Wohngefühl, das Sie begeistern wird. Das im Jahr 1980 erbaute Wohnhaus zeugt von zeitloser Eleganz und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 272 qm. Hier können Sie sich auf hochwertige Materialien und eine solide Bauweise verlassen. Die Immobilie ist perfekt in die idyllische Parkanlage eingebettet und strahlt eine besondere Atmosphäre aus. Schon beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von einem offenen und herrschaftlichen Entrée empfangen, das Ihre Gäste sofort beeindrucken wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem einladenden Kamin und bietet einen offenen Blick in den grünen Garten. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen. Für optimale Privatsphäre und individuellen Rückzug sorgt der separate Bereich im Obergeschoss, der speziell für Kinder und Eltern gestaltet wurde. Hier finden Sie mehrere Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zudem eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 20 qm. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihre Wohnträume zu erweitern und Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Hier können Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum schaffen - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Fußbodenheizung im gesamten Objekt sorgt für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die wohlige Atmosphäre, während Sie durch Ihr stilvolles Zuhause wandeln. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Parkanlage mit einem idyllischen Teich. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Verbringen Sie entspannte Stunden im Grünen, spazieren Sie durch Ihren eigenen Park und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Ausstattung

Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen: - Außergewöhliche Parkanlage - Hochwertige Bauweise mit Fußbodenheizung im gesamten - Objekt Ausbaureserve im Dachgeschoss - Viel Platz für die gesamte Familie

Lage

Das Objekt liegt in der rd. 18.000 Einwohner großen Gemeinde Rhauderfehn im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer. Rhauderfehn ist besonders für eine ruhige Wohnlage bekannt. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine ruhige und sichere Umgebung für Kinder und Familie und ist somit ebenfalls ein beliebter Urlaubsort. In der Nähe der Immobilie gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein Lebensmittelhändler ist innerhalb von rd. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe wird ein neues Ärztehaus eröffnet, das Ihnen eine moderne, medizinische Versorgung sichert. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen im nahem Umfeld der Immobilie, weiterführende Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Des Weiteren bietet Rhauderfehn eine gute Verkehrsanbindung an den Nah- und Fernverkehr. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Bahnhof am Schulmuseum ist ebenfalls gut erreichbar. Über die Bundesstraße B438 gelangen Sie unkompliziert auf die Bundesstraßen B70 und B72, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Somit besteht die Möglichkeit Nachbarstädte wie beispielsweise Leser oder Papenburg zu besuchen. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch grüne Landschaften und Naherholungsgebiete aus. Der nahegelegene Emsarm „Leda“ bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Bootsfahrten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Immobilie mit einer unkomplizierten Anbindung an Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in einer sehr guten Lage befindet.

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FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

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