Bildschönes Anwesen vor den Toren von Osnabrück!

49326 Melle

4.950.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
430 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49326 Melle
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
20.843 m2
Wohnfläche
430 m2
Nutzfläche
448,42 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
8930595
Anbieter-ID
5118
Stand vom
19.03.2024
Kauf­preis
4.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
4
Anzahl Separates WC
4
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1456
Baujahr laut Energieausweis
1456
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Solar

Ein Refugium der Ruhe ist dieses einzigartige Anwesen mit historischem Hintergrund in ländlichem Umfeld vor den Toren von Osnabrück. Über eine ruhige Anliegerstraße erschließt sich die Zufahrt zu diesem liebevoll saniertem Anwesen, der historischen "Krusemühle". Das stilvolle Anwesen wurde erst 2016 bis 2022 kernsaniert und hochwertig aus- und angebaut. Die zurückgezogene Lage bietet absolute Privatsphäre in einer parkähnlichen Gartenanlage mit Wasserläufen, Wasserfall und Wassermühle. Die perfekt in die Örtlichkeiten integrierte "Hase" lässt fast Urlaubsgefühle aufkommen. Ein wahrer Wohngenuss für Individualisten mit Anspruch. In der ebenerdigen Hauptwohnung präsentieren sich die Wohnräume als echter architektonischer „Leckerbissen“ und bieten modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ambiente. Der geschickt abgeteilte und doch offene Küchenbereich präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche, inkl. Kochinsel, Essplatz mit Kaminofen und viel Platz für kreative Köche. Drei weitere, hochwertige Wohnungen, davon eine mit einer herrlich großen Dachterrasse mit Fernblick sowie gewerblich nutzbare, ebenerdige Räume mit eigenem Zugang bieten Freiraum für mehrere Generationen unter einem Dach, für Wohnen & Arbeiten, lukrative Mieterträge oder für Ihre individuellen Pläne, wie z. B. das Einrichten einer Wellnessfarm. Im großzügigen Anbau ist ein Wellnessbereich angelegt, der seinesgleichen sucht. Mit Schwimmbad, Sauna, Duschbereich und der sich anschließenden Terrasse mit Blick auf den Wasserfall stehen Entspannung und Wohlfühlen hier an erster Stelle! Auch Pferdehaltung ist möglich! Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an. Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin.

Ausstattung

+++ Kernsaniertes , exklusives Anwesen auf hochwertigem Parkgrundstück +++ exklusiv, repräsentativ und neuwertiger Zustand +++ frei gestellte Hauptwohnung, überw. ebenerdig, mit Fahrstuhl in OG-Räume +++ gewerblich nutzbare Räume +++ zwei Mietwohnungen +++ Anbau mit Schwimm- und Wellnessbereich +++ mehrere Garagen +++ Doppelcarport +++ Halle, Teilkeller +++ Fünf separate Gasheizungen +++ drei Kaminöfen +++ Photovoltaikanlage +++ Solarlage für den Schwimmbereich +++ Pferdehaltung möglich +++ aufwendige Parkanlage mit Wasserläufen, Stegen, mehreren Terrassen, Hochterrasse mit Wasserfall, Wassermühle und vieles mehr! Könnte dies Ihre Traumimmobilie sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen: Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter. https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-in-melle-kaufen-5118/

Lage

+++ ländlich mit wenigen Nachbarn +++ Melle-Gesmold +++ Einkaufen, Ärzte, Apotheken im Ortsteil binnen 5 Minuten +++ Melle-Mitte ca. 10 Minuten +++ Osnabrück ca. 20 Minuten Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-in-melle-kaufen-5118/ für Sie zusammengestellt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1456. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

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Knabe Immobilien GmbH

Frau Sonja Möllenberg

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Knabe Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Möllenberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 5118 - vielen Dank!