Büroflächen im EG - an der Otto-Lilienthal-Straße in Wallenhorst!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
2.100,00 €
1,50 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Bürofläche im Erdgeschoss eines erstklassigen Bürogebäudes vorstellen zu dürfen. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 9 Büroräumen und einem Sanitärbereichen, bietet Ihnen diese Immobilie eine herausragende Arbeitsumgebung, die sowohl auf Funktionalität als auch auf Ästhetik ausgelegt ist. Derzeit steht noch eine Fläche von ca. 300 qm² im Westflügel des Erdgeschoss zur Verfügung. Bestehend aus 7 großzügigen und lichtdurchfluteten Büroräumen, einem Empfangsbereich , ein separater Besprechungsraum, sowie einer praktischen Teeküche. Die Sonnenseiten der Büros können mit einer hochwertigen Raffstoreanlage beschattet werden, die nicht nur einen optimalen Schutz vor blendendem Licht bietet, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Die Büros sind durch Brüstungskanäle mit KAD 5-Verkabelung ausgestattet. Die helle und zweckmäßige Gestaltung der Räume ermöglicht eine produktive Arbeitsumgebung, die durch die Möglichkeit der Verbindung einzelner Räume mittels Verbindungstüren weiter optimiert wird. Der repräsentative Eingangsbereich verleiht der Bürofläche eine besondere Note und schafft einen beeindruckenden ersten Eindruck für Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen. Ein Empfangsbereich im Erdgeschoss unterstützt die repräsentative Ausstrahlung Ihrer neuen Büroräume. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Kellerfläche in der bei Bedarf Abstellfläche angemietet werden kann. Des Weiteren bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Stellplätze, die zum Preis von nur EUR 15 pro Monat pro Stellplatz angemietet werden können. Hierdurch wird die bequeme Anreise Ihrer Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Selbstverständlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur BAB A 1 und zur B 68 ermöglicht eine schnelle und problemlose Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Arbeitsumgebung am Rande eines etablierten Gewerbegebiets, die ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und hohe Produktivität schafft. Diese Bürofläche vereint eine solide Ausstattung, angenehmes Ambiente und eine strategisch günstige Lage zu einem erstklassigen Angebot für Ihr Unternehmen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herausragende Immobilie persönlich zu präsentieren.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen! - freie Fläche ca. 300 qm² - KAD 5 - zum Teil Raffstor-Anlagen - Sanitärbereich - 5 Stellplätze - Teeküche - Abstellflächen im Keller möglich - V 59,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1993/94
Lage
Die Gemeinde Wallenhorst liegt nördlich von Osnabrück. In der heutigen Größe, mit rund 24.300 Einwohnern (Stand 2015), ist sie am 01.07.1972 durch den Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst entstanden. Wallenhorst ist wirtschaftlich, verkehrsmäßig an die Universitätstadt Osnabrück, Wirtschaftszentrum für Handel und Industrie orientiert und grenzt am Norden der Stadt Osnabrück, Sitz der Deutschen Bundesstiftung Umwelt, drittgrößte Stadt Niedersachsens im Regierungsbezirk Weser-Ems. Osnabrück, kreisfreie Stadt und Oberzentrum für eine Region von rund 600.000 Bewohnern, liegt im äußersten südwestlichen Zipfel Niedersachsens, Randlage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nordrhein-Westfalen. Stadt- und Landesgrenze sind hier weitgehend identisch. Die beiden nahe gelegenen Oberzentren Bielefeld und Münster liegen 70 bzw. 60 Km von Osnabrück entfernt. Die Immobilie liegt im wesentlichen Teil der Gemeinde Wallenhorst, im Ortsteil Hollage. Die Bebauung in diesem Bereich besteht aus überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das Ortsteilzentrum in Wallenhorst-Hollage umfassend gesichert. Erweitertes Angebot in Osnabrück
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datos Immobilien GmbH
Herr Markus Pörtner
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