Charmante 2 Zimmerwohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gemütlichen Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in der beliebten Osnabrücker Wohngegend Sonnenhügel. Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² eine gut geschnittene Wohnfläche mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einem Duschbad, einem Balkon und einem Kellerraum. Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet. Die Wohnanlage wird vernünftig betreut und befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Wohnqualität zu erhöhen. Der Sonnenhügel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass Sie schnell und bequem in die Osnabrücker Innenstadt gelangen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.09.2051. Der monatliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. xxxx€ und wird über die Betriebskosten abgerechnet. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Etagenwohnung mit ca. 56 m² 2. OG-links, Whg. 41 - Bj 1971 - Wfl. ca. 56 m²; Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Abstellraum, Balkon, Kellerraum - die Wohnung wurde in 2014 vollständig renoviert - Kaltmiete aktuell 505,-€ mtl., ab 01.04.2024 lt. Staffelmietvertrag 520,-€ - Sanierungsmaßnahmen (Wärmeverbundsystem, Heizung, Leitungsstränge) durchgeführt - sehr gepflegte Anlage und gut laufende Hausverwaltung - letzte Betriebskostenabrechnung 2022: umlagefähige Kosten ca. 222,17 € mtl. (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten von 44,81 €) und nicht umlagefähige Kosten 93,54 € mtl. (inkl. Erbbauzins von 26,45 € und Rücklagen von 33,06 € mtl.) - Rücklagen Stand 31.12.2022 Gesamt: 89.040,91 €, Anteil der Wohnung: 738,29 € - Energieausweis, Verbrauch, vom 23.04.2018, Klasse D, 109 kWh/(m²*a), Bj Gebäude 1971, +++Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Angebot um ein Erbbaugrundstück handelt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.09.2051. Der monatliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 26,45 € mtl. und wird über die Betriebskosten abgerechnet. Eine Belastung des Grundbuchs in Abteilung III (Grundschulden) im Rahmen einer Finanzierung ist nur bis 80 % des Kaufpreises möglich! +++
Lage
Der Sonnenhügel ist ein innenstadtnahes und dennoch im Grünen gelegenes Viertel in Osnabrück. Es endet im Süden am Hasetor und grenzt an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und Dodesheide. Da es hauptsächlich ein harmonisches Wohnviertel ist, befinden sich hier viele Ein-/ Zwei- und Mehrfamilienhäuser, die zumeist nach dem zweiten Weltkrieg gebaut wurden. Der Stadtteil ist nicht nur angenehm mit dem Bus und dem Auto zu erreichen, auch mit dem Fahrrad lässt sich das freundliche Viertel durchqueren und die Innenstadt erreichen. Schnell gelangt man in Osnabrücks ältesten Stadtpark, den idyllischen Bürgerpark am Gertrudenberg, der viele schöne Spaziergänge ermöglicht. Zum Einkaufen von Lebensmitteln muss das Viertel ebenfalls nicht verlassen werden – hier gibt es alles für den täglichen Bedarf. Ein Highlight ist zum Beispiel der wöchentliche Markt vor der Heilig-Geist-Kirche, welcher die ein oder andere Leckerei zu bieten hat. Einige gemütliche Kneipen und Restaurants stellen die Möglichkeit dar, Abende angenehm ausklingen zu lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Bildungsangebot im Viertel, welches alle Bereiche umfasst. Grundschulen, weiterführende Schulen und Förderschulen sind hier vertreten. Das ausgiebige Sportangebot am Sonnenhügel spricht jede Altersklasse an, denn der Sportverein und das Nettebad mit seinen Wasserrutschen und der Saunalandschaft bietet Ausgleichsmöglichkeiten für Jung und Alt. Aber auch die Kartbahn und die Eissporthalle sind beliebte Anlaufstellen und besonders interessant für junge Familien. Der Sonnenhügel – ein Wohnviertel, was Jedem reichlich Lebensqualität und Vielfalt bietet.
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datos Immobilien GmbH
Herr Malte Goda
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