Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Osnabrück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort. Das Gebäude wurde 2022 umfassend renoviert, wodurch die Wohnung optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die vermietete Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit der angrenzenden Terrasse, über die man in die zugeordneten Gartenfläche gelangt. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster und eine Etagenheizung runden die Ausstattung ab. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Osnabrück, die durch eine gute Infrastruktur und Nahversorgung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die ruhige Lage im Grünen Raum für Erholung und Entspannung bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Rendite verspricht. Nähere Informationen zu den Mietkonditionen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Erdgeschosswohnung Nr. 1- links - Baujahr 1928, komplett in 2022 renoviert - Eigentumsgrundstück - ca. 68 qm Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad - Etagenheizung - Loggia, Terrasse und zugeordnete Gartenfläche - separater Kellerraum - nur 8 Wohneinheiten im Haus - vermietet seit 01.02.2023 für: Kaltmiete 910,-€ , ab 01.02.2025 956,-€ - Betriebskosten insgesamt 1.266,91 € p.a. ohne Rücklage, davon umlagefähige Kosten p.a. 953,83 € - Verbrauchsausweis: 141,8 kWh/(m²*), Erdgas, E-Klasse: E, Bj. Gebäude 1928, Bj, Heizung 2000
Lage
Der Westerberg glänzt durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Lage, wodurch er zu den beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks zählt. Die Nachfrage nach dieser Wohngegend ist so hoch, dass stets ein hoher Verkaufspreis erzielt wird. Im gefragten Viertel leben rund 10.000 Einwohner auf 4,93km² verteilt. Bei einem Spaziergang durch die Straßen des Westerbergs kann man eine Vielzahl an imposanten Stadtvillen bestaunen. Neben den faszinierenden Bauwerken bietet der Westerberg schöne Grünflächen, einen außergewöhnlichen Steinbruch sowie den idyllischen Botanischen Garten der Universität Osnabrück, der sich durch seine Vielfalt an weltweiten Pflanzengemeinschaften auszeichnet. Urlaubsgefühle vermittelt außerdem der Rubbenbruchsee. Er eignet sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder eine kurze Joggingrunde zum Alltagsausgleich. Hier gibt es Raum für Jung und Alt. Neben zahlreichen, modernen Eigentumswohnungen und Studentenwohnheimen gibt es für Senioren freundliche Einrichtungen und betreute Wohnangebote. Auch Bildungsangebote gibt es am Westerberg zu genüge. Neben der Universität und der Hochschule finden Sie hier angesehene Kindergärten, Grundschulen und eine Berufsschule. Der Westerberg – so vielfältig wie seine Bewohner.
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datos Immobilien GmbH
Herr Jan Erik Zangenberg