Charmante Erdgeschosswohnung am Schölerberg
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1937 und liegt im beliebten Stadtteil Osnabrück-Schölerberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 46 m² ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Hier haben Sie genügend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen Esstisch für gesellige Runden. Der Wohnbereich kann zusätzlich durch eine zweiteilige Schiebetür mit Bleiglasfenstern getrennt werden. Die Wohnung verfügt über ein Arbeitszimmer, das Ihnen die Möglichkeit bietet, in Ruhe zu arbeiten oder Ihren Hobbys nachzugehen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Die Küche bietet Zugang zu einem Balkon. Genießen Sie hier Ihr Frühstück im Freien oder entspannen Sie bei einem guten Buch. Über eine Treppe am Balkon gelangen Sie in den idyllischen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist bereits freigestellt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine integrierte Garage im Keller als Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und trocken abgestellt ist. Nutzen Sie diese Chance und verwandeln Sie diese charmante Wohnung in Ihr Traumdomizil. Fordern Sie per Mail das ausführliche Web-Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Erdgeschosswohnung - Baujahr ca. 1937 - ca. 480 m² Eigentumsgrundstück, Gemeinschaftsgarten - Miteigentumsanteil laut Grundbuch 429,99/1000 - ca. 115 m² Wohnfläche; Raumhöhe ca. 3 m - ca. 50 m² weitere Nutzfläche im Keller inkl. Garage - Aufteilung: ein großzügiger Wohnbereich bestehend aus 2 offenen Zimmern mit Zugangsmöglichkeit auf den Balkon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Küche mit Zugang auf den Balkon - Hausgeld 2.460,00 €/p.a. inkl. Instandhaltungsrücklage 1.500,72 €/p.a. zuzüglich Strom und Heizung; mtl. Abschlag ca. 330,-€ (inkl. Rücklagen) plus Strom und Heizung - voll unterkellert (zugeordnete große Garage im Kellerbereich und ein großer Kellerraum) - großer Garten mit einem überdachten Balkon und direkter Treppe in den Gemeinschaftsgarten - Garage im Keller integriert - Buderus Ölheizung (Niedertemperaturkessel) aus 1990 als Etagenheizung für das EG. Die anderen Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gastherme. - Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung aus den 70ern und von 2002/2004 - alle die Wohnung betreffende Gewerke sind sanierungsbedürftig - Dach wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und wärmegedämmt - F-Klasse, Bedarf 167,8 kWh/(m²*a), Öl, Bj. Gebäude 1937, Bj. Heizung 1990
Lage
Der Schölerberg, ein Stadtteil im Süden Osnabrücks – familienfreundlich, stadtnah und grün. Die rund 14500 Einwohner des Schölerbergs setzen sich sowohl aus Studenten, jungen Familien und Senioren zusammen. Der beschauliche Stadtteil ist so beliebt, da trotz der Nähe zur Innenstadt die Natur hier nicht zu kurz kommt. Der Riedenbach ist nur einer von vielen idyllischen Plätzen, die Erholung versprechen. Neben Mehrfamilienhäusern mit gemütlichen Altbauwohnungen und Reihenhäusern für Familien, profitieren Studenten hier besonders von den praktischen Wohnheimen. Durch die Lage des Schölerbergs ist jedes Ziel schnell zu erreichen, nicht nur die Innenstadt. Die nahliegenden Autobahnen bieten viel Raum für Flexibilität. Aber um den täglichen Bedarf zu decken, muss kein langer Weg auf sich genommen werden. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen und der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. Auch das naheliegende Nahne-Center ist für ausgiebige Einkäufe perfekt erreichbar. Auch im Bereich Bildung hat der Schölerberg Einiges zu bieten. Platz zum Spielen und Lernen können nicht nur in den acht ortsansässigen Kindergärten gefunden werden, auch Grundschulen, Weiterführende- und Berufsbildende Schulen fehlen hier nicht. Dieser Aspekt ist besonders ansprechend für Familien, genau wie die Nähe zum Osnabrücker Zoo, welcher auch überregional bekannt ist. Eines von vielen Freizeitangeboten am Schölerberg. Auch Sportbegeisterte finden in dem Viertel vielfältige Möglichkeiten ihrer Leidenschaft nach zu gehen. Das Angebot vom SC Schölerberg reicht von Fußball, über Schwimmen, Turnen und Leichtathletik und lässt somit keine Wünsche offen. Vielseitigkeit wird am Schölerberg großgeschrieben – ein Stadtteil zum Wohlfühlen.
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Frau Uta Zangenberg
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