Charmante Immobilie mit großem Potenzial - Ihr Traumprojekt wartet!
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Meppen-Nödike zu kaufen - zwei separate Wohneinheiten - ca. 172 qm Wohnfläche - ca. 114 qm Nutzfläche, davon ca. 55 qm im Kellergeschoss - Garage plus Carport - lichtdurchfluteter Sommergarten mit Blick in den uneinsehbaren Garten - ca. 691 qm Eigentumsgrundstück - provisionsfrei für den Käufer Interesse geweckt? Dann melden Sie sich! Wir freuen uns auf Sie! Die Maklerei ²
Ausstattung
Diese solide Immobilie mit zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1963 bietet ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Renditeobjekt mit zwei Wohneinheiten. Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man über einen hellen Flur direkt ins Herzstück des Hauses - das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein ruhiges Schlafzimmer, sowie ein Bad, eine Küche, ein Büro und ein Gäste WC runden das Angebot ab. Der schöne und pflegeleichte Garten lässt sich besonders gut durch die großzügigen Fensterflächen des Sommergartens genießen. Das Obergeschoss ist durch einen separaten Eingangsbereich begehbar. Dort befinden sich sowohl 2 Schlafzimmer, als auch eine Küche, sowie ein Wohnbereich und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die solide bauliche Basis dieses Geschosses kann durch den Käufer genutzt werden, um einen individuellen Wohnraum zu schaffen. Hier muss der Endausbau (Fußböden und Tapeten) durch den Käufer erfolgen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnen/Essen: ca. 38,47 qm Küche: ca. 10,64 qm Eingangsbereich: ca. 8,46 qm Flur: ca. 6,94 qm Schlafen: ca. 16,41 qm Bad/WC: ca. 16,41 qm Büro: ca. 7,36 qm Gäste WC: ca. 1,50 qm Sommergarten: ca. 10,14 qm (Grundfläche: ca. 20,28 qm) Wohnfläche Obergeschoss: Treppenhaus: ca. 7,58 qm Küche: ca. 13,22 qm Wohnen: ca. 20,50 qm Flur: ca. 3,70 qm Bad/WC: ca. 6,80 qm Schlafen 1: ca. 7,23 qm Schlafen 2: ca. 14,15 qm gesamte Wohnfläche: ca. 172,36 qm Nutzfläche Kellergeschoss: Heizung: ca. 9,75 qm Flur: ca. 8,61 qm HWR: ca. 15,64 qm Vorrat: ca. 16,71 qm Nutzfläche Außenbereich: Carport: ca. 23,20 qm Garage: ca. 32,13 qm gesamte Nutzfläche: ca. 113,61 qm
Lage
Diese Meppener Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage im beliebten Stadtteil Nödike. Die B70 ist in wenigen Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe findet man Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Meppener Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Landschaft in und um Meppen lädt zu ausgiebigen Fuß- und Radtouren ein.
Sonstiges
Weitere Informationen zur Immobilie: - Baujahr Einfamilienhaus 1963 - Baujahr Garage 1966 - Baujahr Anbau mit Sommergarten und Treppenaufgang 1993 - neue Bäder im Erd- und Obergeschoss 1993 - neue Verglasung Sommergarten 2008 - Hohlschichtdämmung 2009 - neue Verglasung der Kunststofffenster mit Außenjalousien 2011 - Einbau einer Gas-Brennwerttherme im Jahr 2018 - stetige Sanierungsmaßnahmen (Isolierung der Heizungsnischen, tlw. neue Heizkörper, Dämmung der Kellerdecke, tlw. neue Granitböden im Erdgeschoss) - eigene Grundwasserversorgung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 120 - vielen Dank!
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Die Maklerei ²
Frau Sandra Telkmann