Charmante Villa mit Einliegerhaus in bester Lage von Hellern

Hofbreede 102, 49078 Osnabrück

1.450.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
304,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hofbreede 102, 49078 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1.298 m2
Wohnfläche
304,67 m2
Nutzfläche
169 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9464254
Anbieter-ID
5234
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht eine exklusive und außergewöhnliche Villa in Osnabrück/Hellern aus dem Baujahr 1986. Die renovierte und im Detail liebevoll gestaltete Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 242 m². Das Nebengebäude mit ca. 100 m² bietet Ihnen zusätzlichen Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart, diese umfasst viele praktische Elemente, wie fast "unsichtbare" Wandschränke, eine moderne Küche mit vielen Extras, außergewöhnliches Masterbad, einen Kamin, elektrische Jalousien und Markise und sogar eine Sauna mit verschiedenen Funktionen. Die Verwendung von hochwertigen Naturmaterialien waren den Eigentümern eine Herzensangelegenheit. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und erlauben einen Blick in die Natur und den eigenen Garten mit Teich. Das Erdgeschoß lädt mit seinem großzügigen offenen Wohnbereich zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. In der modernen Küche mit praktischer Kücheninsel macht das gemeinsame Kochen richtig Vergnügen. In der oberen Etage wird die Hochwertigkeit und Großzügigkeit weitergeführt. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, nur durch ein großes Glaselement voneinander getrennt. Zwei weitere geräumige Zimmer mit eigenem Duschbad und WC runden diese Ebene ab. Im Keller befindet sich, mit edlem Schiffsboden versehen, ein Wellness-und Freizeitbereich. Weiterer Platz ist Ihren Vorräten und der Haustechnik vorbehalten. Das separate Nebengebäude ist genauso hochwertig ausgestattet und hält über zwei Etagen 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC vor. Der Zustand ist hervorragend, sodass Sie ohne zusätzliche Renovierungsmaßnahmen einziehen können. Diese Villa bietet Ihnen luxuriöses Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Osnabrück. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Einfamilienhaus mit Einliegerhaus, Baujahr ca.1986 - Eigentumsgrundstück ca. 1.298 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 342 m² (Haupthaus ca. 242 m², Einliegerhaus ca. 100 m²) - Nutzfläche ca. 169 m² (Keller ca. 124 m², Garage ca. 45 m²) - Haupthaus EG ca. 134 m²: Wohn-Essbereich, Wintergarten, Küche, HWR, Diele , Gäste-WC - Haupthaus OG ca. 108 m²: Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, 2 Kinderzimmer mit separatem Duschbad und WC - Haupthaus KG: Hobby(Gäste), Sauna (Dampf und Sanarium), Farblichttherapie, Dusche, Vorräte, Heizung - Nebengebäude ca. 100 m²: Wohnzimmer,2 Zimmer, Bad, Küche, HWR, Gäste-WC - hochwertige Ausstattung: Holzfußböden, Natursteinböden, Einbauküche (Combi-Dampfgarer, Backofen, Doppeltür-Kühlschrank mit Eisfächern, Kochplatten und Teppanyakiplatte etc.) Wandschränke, Bewegungsmelder, Alarmanlage, elektrische Jalousie und Markise, Sauna -Doppelgarage -E-Klasse D, V 115,9 kWh/(m²a), , Gebäude BJ. 1986, Gasheizung Bj. 2012, gültig bis 09.04.2034

Lage

Hellern – einer der beliebtesten Stadtteile Osnabrücks befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und ist dennoch ruhig und grün. Dies ist ein Vorteil, den die Bewohner sehr zu schätzen wissen. In Hellern findet man gepflegte Einfamilienhäuser mit großem Garten das Viertel. Der Stadtteil ist, aufgrund der guten Lage und der unmittelbaren Autobahnnähe, sehr gefragt. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Je nach Verkehrslage sind Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt. Busse fahren in Hellern ebenfalls im 20 Minuten-Takt. So kommen die Bewohner auch ohne Umsteigen beispielsweise zum Moskaubad oder zu IKEA. Einkaufmöglichkeiten bietet Hellern auch zur Genüge. Supermärkte, Biomärkte, Bäcker, Fleischer, eine Postfiliale, Schreibwarengeschäfte, Apotheken, Drogerien und sogar Modegeschäfte – alles was das Herz begehrt findet man in Hellern. Bildungsangebote wie Kindertagesstätten, Kindergärten, sowie eine Grundschule gibt es auch. Für die Jugend gibt es das Gymnasium in der Wüste und die Erich-Maria-Remarque-Realschule, die mit dem Bus gut zu erreichen sind.

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Frau Uta Zangenberg

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