Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Osnabrück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Osnabrück liegt dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus. Umgeben von malerischen Gassen, traditionellen Sandsteinfassaden und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Immobilie eine perfekte Symbiose aus urbanem Wohnen und gewerblicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Dieses reizvolle Wohn- und Geschäftshaus mit seinen charakteristischen Sandsteinelementen wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 298 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 79 m² große Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar ist und über eine attraktive Schaufensterfront verfügt. In den drei oberen Stockwerken erstrecken sich sechs gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen alle über Balkone, die einen Blick auf den Innenhof bieten und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Mieter oder gewerbliche Nutzung. Im Hof stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Mehrwert in der begehrten Innenstadtlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitloses Flair mit moderner Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen Osnabrücks. Eine solide und wertbeständige Kapitalanlage mitten in der Altstadt. Die Immobilie bietet großes Potenzial durch den Wegfall der Mietpreisbindung zum Ende 2024 und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1985 - ca. 298 m² Eigentumsgrundstück - EG: gewerbliche Nutzfläche mit ca. 79 m² - 1.OG/2.OG/3.OG: 6 Wohnungen mit ca. 321 m² - alles 2-Zimmer-Whg. mit Balkon - 3 Stellplätze im Hinterhof - IST-Miete zur Zeit ca. 35.297,00 € inkl. Stellplätze - Mietpotenzial durch Beendigung der Mietpreisbindung bis Ende 2024!!! - SOLL-Miete nach 15%-Erhöhung ca. 41.075,00 € inkl. Stellplätze -Denkmaleigenschaft eingetragen im Verzeichnis der Kulturdenkmale nach §4 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz (NDSchG) als Gebäude bzw. Gebäudeteil als Teil einer Gruppe baulicher Analgen - Bedarfsausweis, D-Klasse: 122 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1985, Bj. Heizung laut Ausweis 1986; Zentralheizung wurde in 2018 erneuert, gültig bis 15.03.2028
Lage
Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren. Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm. Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär. Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die „Große Straße“ zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen. Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen – auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein. Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität – es gibt alles in der Innenstadt.
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