Charmantes ZFH im historischen Altbaustil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus, ein geschichtsträchtiges Klöcknerhaus, wurde ca. im Jahre 1935 erbaut und liegt im charmanten Ortsteil Alt-Georgsmarienhütte.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem 594 m² großen Grundstück bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für Familien, die den Charme eines gepflegten Altbaus schätzen.
Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, der sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt. Zusätzlich ist der Spitzboden teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut, was weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Altbau ist in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt mit seiner stilvollen Architektur ein besonderes Flair aus.
Das Haus verfügt über einen sehr gut erhaltenen Keller mit reichlich Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen oder auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Dieses charmante Klöcknerhaus ist ein wahres Schmuckstück, dass die Kombination aus historischen Charme und moderner Wohnqualität ideal vereint. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch energetischen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahre 2003. Die Holzfenster tragen zum charmanten Altbaucharakter bei, bieten aber ebenfalls Potenzial für energetische Verbesserungen. Die Bäder stammen aus den neunziger Jahren und befinden sich in einem gepflegten Zustand. 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.
Diese Gegebenheiten bieten eine solide Basis für Anpassungen, um das Haus auf den aktuellen energetischen Standard zu bringen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alt-Georgsmarienhütte, einem beliebten und geschichtsträchtigen Stadtteil, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete.
Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!
Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.
Sonstiges
Wenn möglich soll die Räumung des Objektes von den Käufern übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Frau Simone Mahne
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