Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Osnabrück-Lüstringen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1946 auf einem 914 m² großen Grundstück in Osnabrück-Lüstringen erbaut und im Laufe der Jahre durch einen Wintergarten sowie einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² und überzeugt mit viel Platz und Gestaltungspotenzial. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen Zugang zum Nebengebäude und zur Garage. Die Wohnaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 89 m² mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 114 m² und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und eine Loggia. Die Immobilie wurde in den 90er Jahren mit einer Fassadendämmung energetisch saniert. Viele Gewerke stammen jedoch noch aus den 70er Jahren oder älter, sodass Modernisierungsbedarf besteht. Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, das viel Gestaltungsspielraum bietet. Der Wintergarten und der Anbau erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem gibt es zwei getrennte Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignen. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Keller ins Nebengebäude und zur Garage. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die den Charme eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein neues Zuhause zu schaffen. Aufgrund der Lage und der Grundstücksgröße bietet sich auch die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus. Das Grundstück eröffnet Potenzial für eine moderne Wohnbebauung, sodass das Objekt auch für Bauträger eine interessante Investition darstellt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1946, Anbau Wintergarten 1959, Vergrößerung Garage 1976, Aufstockung Wohnhaus 1978 - Eigentumsgrundstück ca. 914 m² - ca. 203 m² Wohnfläche - Nutzfläche im Keller ca. 89 m² - Wohnfläche EG ca. 89 m², 3 Zimmer (inkl. Wintergartenanbau), Küche, Bad -Wohnfläche 1. OG ca. 114 m², 4 Zimmer. Küche, Bad, Balkon, Loggia - Fenster gemischt ( Holzfenster aus den 60er, Verglasung teilweise gewechselt und Kunststoff überwiegend 1979, ) - Gasheizung aus 2009, Buderus LogamaxPlus GB162-2, letzte Wartung in 2024 - Außendämmung aus 90er Jahren, in dem Zuge wurde auch der Spitzboden mit Styroporplatten gedämmt; ansonsten im Innenbereich renovierungsbedürftig - Bedarfsausweis: 244,6 kWh/(m²*), Gas, E-Klasse: G, Bj. Gebäude 1946, gültig bis 26.03.2035
Lage
Dieses Angebot befindet sich mitten in Osnabrück-Lüstringen! Darum/Gretesch/Lüstringen ist ein Stadtteil im östlichen Bereich der niedersächsischen Stadt Osnabrück mit 8.168 Einwohnern (12/2018). Der Stadtteil liegt östlich der Bundesautobahn 33 und ist über die Anschlussstelle Osnabrück-Lüstringen an diese angebunden. Mit mehreren Buslinien sind Darum, Lüstringen und Gretesch im 10- oder 20 Minuten-Takt zu erreichen. Radfahrer schätzen den Haseuferweg, der im Vergleich zur viel befahrenen Mindener Straße zwar weiter, aber angenehmer zu radeln ist; in 20 Minuten kann man in der Innenstadt sein. Fußgänger machen sich selten aus dem Stadtteil in die Innenstadt auf. Der Weg würde bis einer Stunde dauern und führt über die Mindener oder die Belmer Straße – beide sind eher den Autos vorbehalten. In Darum, Gretesch und Lüstringen wohnen Menschen mit allen denkbaren finanziellen Möglichkeiten. Manche nennen den Stadtteil auch Osnabrücks zweiten Westerberg – auch eine der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Nach dem Krieg sind die Bauernschaften durch Siedlungen erweitert worden. Zunächst hatten viele Grundstücke große Gärten, weil die Menschen sich mit ihrem Obst und Gemüse selbst versorgten. Doch schon bald stand nicht mehr so viel preiswerte Fläche für Bauherren zur Verfügung, die Gärten wurden kleiner. In den kommenden Jahrzehnten wurde dann entsprechend der Moden der Zeit gebaut. Es gibt viele Wohngebiete mit gehobenem Standard, aber auch Wohnblöcke mit günstigeren Mieten. Zudem gibt es in Lüstringen seit 2007 ein neues Seniorenzentrum. In mehreren Supermärkten können die Bürgerinnen und Bürger sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Doch auch die kleineren Geschäfte und Apotheken haben einiges im Angebot. Dazu gibt es einige Restaurants und Imbisse. Die Kinder des Ortes besuchen die Waldschule Lüstringen. Vor der Grundschule können sie die städtische Kindertagesstätte Lüstringen besuchen oder die Kindertagesstätte des Roten Kreuzes. Außerdem gibt es noch die Lüstringer Bergschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Sprache für die Klassen 1 bis 4. Sportler finden in zwei Vereinen viele Angebote, beim SC Lüstringen und bei der TSG 07 Burg Gretesch. Trainiert wird unter anderem auf dem Sportplatz an der Helmut-Stockmeyer-Straße. Anderen Interessen kann in den Gesangvereinen, im Schützenverein oder im Bürgerverein Darum-Gretesch-Lüstringen nachgegangen werden. Die Ev.-luth. Petrusgemeinde Gretesch – Lüstringen und die Katholische Kirchengemeinde Maria Hilfe der Christen in Osnabrück-Lüstringen engagieren sich in der Kinder- und Jugendarbeit und haben auch Angebote für andere Altersgruppen. Wanderern wird es in dem Stadtteil leichtgemacht: Dort gibt es viele schöne Wanderwege im Wiehengebirge und ins Hasetal. Die Papierfabrik Schoeller ist der mit Abstand größte Arbeitgeber in diesem Stadtteil.
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Herr Jan Erik Zangenberg