Das Traumhaus mit richtig viel Platz

49751 Sögel

579.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49751 Sögel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
1.380 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
224 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9365228
Anbieter-ID
85#SIys4
Stand vom
25.03.2024
Kauf­preis
579.000,00 €
Provision für Käufer
2,38%
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158.7 kWhm2a
Gültig bis
04.09.2033
Aus­stell­datum
04.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

In Sögel bietet sich die Gelegenheit ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage zu erwerben. Dieser imposante Zweistock besticht allein durch seine äußere Erscheinung und ist das perfekte Zuhause für große und kleine Familien, Mehrgenerationenhaus oder auch für Kapitalanleger. Das Objekt besteht aus einem ca. 250 qm großen Wohnbereich und einem langjährig vermieteten Gewerbeteil mit einer Fläche von ca. 95 qm, der als Friseursalon genutzt wird. Der Gewerbeteil verfügt über eigenständige Ver- und Entsorgungsleitungen und hat somit keine störenden Einflüsse auf die private Nutzung des Wohnhauses. Das Wohnhaus verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und auf annähernd 250 qm Wohnfläche können alle Ihre Wünsche wahr werden. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-Ess-Bereich mit integriertem Kachelofen und bodentiefen Fenstern, die einen direkten Zugang auf die Terrasse und den traumhaft, malerischen Garten gewähren. Dieser Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie eine grüne Oase der Ruhe, wo Kinder nach Herzenlust spielen und toben können. Ebenfalls findet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine großzügige, gemütliche Küche, in der die ganze Familie Platz findet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Großraumgarage bietet die Möglichkeit, alle Einkäufe schnell und bequem ins Haus zu bringen. An der Garage grenzt noch ein weiterer Abstellraum an, in dem Fahrräder oder ein Motorrad gestellt werden können. Das Obergeschoss beeindruckt mit drei geräumigen Schlafzimmern, die viel Platz für Erholung und Rückzug bieten. Zwei Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung und gewährleisten optimale Flexibilität für die täglichen Bedürfnisse. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, welche weiteren Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine große Dachterrasse mit Zugang zu einem Schlafzimmer rundet das Obergeschoss ab. Der Hektik und dem Stress des Tages entfliehen? Die Seele mal baumeln lassen? Für Sie kein Problem. Der Kellerbereich hält neben dem Garten ein weiteres Highlight für Sie bereit. Hier finden Sie eine großzügige Sauna mit angrenzendem Badezimmer, wo Sie Ihre persönlichen Wellness Momente erleben können. Ein großer Ruheraum, der auch als Fitnessraum genutzt werden kann, runden diese Wohlfühloase ab. Trotz der zentralen Lage des Objetes findet sich hier eine ruhige, herzliche und langjährig gewachsene Nachbarschaft. Fussläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Ausstattung

EG: Wohn-/Essenzimmer/Kamin: ca. 64,62 qm Küche: ca. 16,08 qm Hauswirtschaftsraum: ca. 9,06 qm Diele: ca. 15,44 qm Windfang: ca. 6,03 qm Gäste-WC: ca. 2,00 qm Gewerbeeinheit: ca. 94 qm Garage: Garage: ca. 37,31 qm Abstellraum: 12,98 qm OG: Schlafzimmer: ca. 23,44 qm Schlafzimmer: ca. 18,49 qm Schlafzimmer: ca. 19,11 qm Schlafzimmer/Arbeitszimmer: ca. 12,52 qm Schlafzimmer/Arbeitszimmer: ca. 18,15 qm Flur: ca. 19,33 qm Badezimmer: ca.18,83 qm Badezimmer: ca. 7,63 qm Gäste-WC: ca. 3,79 qm Keller: Flur: ca. 13,39 qm Heizungsraum: ca. 8,06 qm Lagerraum: ca. 9,06 qm Sauna, Vorraum, Bad mit WC: ca. 45,68 qm Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veränderungen und Bebaubarkeiten des Grundstücks bzw. des Gebäudes sind eigenverantwortlich zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Samtgemeinde Sögel liegt im Herzen des Hümmlings. Mit ihren 8.500 Einwohnern finden Sie in Sögel alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sögel ist ein sehr familienfreundlicher Ort, der neben allen Schulformen auch mehrere Kinderkrippen sowie mehrere Kindertagesstätten bietet. Sowohl das "Hümmling Krankenhaus" als auch eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten sichern eine sehr gute medizinische Versorgung. Vorhandene Alten- und Pflegeheime sowie mehrere Tagespflegestätten finden sich ebenfalls in Sögel. Der Ort verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur und ein beachtliches kulturelles Angebot. Das Jagdschloss Clemenswerth ist die touristische Attraktion und gehört zweifelsfrei zu den schönsten Schlossanlagen in Norddeutschland.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Sieve
Am Markt 5, 49751 Sögel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 85#SIys4 - vielen Dank!