Den Gauerbach im Rücken, lässt alles entzücken. Zweifamilienhaus in Lingen zu kaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eigennutzung plus Rendite - hier ist ALLES möglich, denn bereits Ende Mai wird die Erdgeschosswohnung frei zum Eigenbezug. Mitten im Ortsteil Gauerbach befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972. - ca. 628 qm Grundstück - ca. 201,8 qm Wohnfläche - ca. 76,7 qm Nutzfläche - großzügige, helle Raumaufteilung - insgesamt 4 Schlafzimmer - provisionsfrei für den Käufer Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich! Für weiterführende Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Die Maklerei ²
Ausstattung
Dieses solide Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden aus dem Baujahr 1972 bietet ausreichend Platz für Eigenheim plus Rendite. Vom seitlichen Eingangsbereich gelangt man direkt ins Herzstück des großzügigen Erdgeschosses - dem lichtdurchfluteten Flur. Geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine gemütliche Küche runden dieses Angebot ab. Der offene und großzügig geschnittene Ess- und Wohnbereich bieten mit Zugang zur überdachten Terrasse jede Menge Wohnvergnügen. Ausgestattet ist diese Terrasse mit einem offenen Kamin - herrlich für laue Sömmernächte. Im Obergeschoss befindet sich eine schicke Wohneinheit bestehend aus 2 Schlafzimmern, einer kleinen aber feinen Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Galerie und Zugang zur Loggia und ein gemütliches Bad/WC mit einer Wohlfühlbadewanne. Die großen Panoramafenster in den Wohnbereichen im Erd- und Dachgeschoss erzeugen durch ihre Süd-Westausrichtung solare Wärmegewinne. Sie durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen großzügigen Blick in den Garten. Der schöne und pflegeleichte Garten lässt die Herzen aller Gartenfreunde höher schlagen. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Wohnfläche Erdgeschoss: Treppenhaus und Flur: ca. 17,3 qm Kind: ca. 11,6 qm Bad/WC: ca. 7,6 qm Eltern: ca. 14,7 qm Gäste-WC: ca. 1,5 qm Garderobe: ca. 1,9 qm Küche: ca. 10,1 qm Essen: ca. 12,6 qm Wohnen: ca. 32,5 qm überdachte Terrasse zu 1/4: ca. 3,4 qm gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 113,2 qm Wohnfläche Obergeschoss: Flur: ca. 8,0 qm Kind: ca. 11,0 qm Abstellraum: ca. 7,2 qm Eltern: ca. 15,1 qm Bad/WC: ca. 6,0 qm Küche: ca. 8,2 qm Wohnen/Essen: ca. 30,0 qm Loggia zu 1/4: ca. 3,1 qm gesamte Wohnfläche Obergeschoss: ca. 88,6 qm Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 55,9 qm Nutzfläche Garage: ca. 20,8 qm
Lage
Im ruhigen Wohngebiet von Lingen - Gauerbach befindet sich diese einmalige Immobilie mit unfassbar viel Potential. Ein Kindergarten und eine Grundschule finden sie in unmittelbarer Nähe. Beim Spaziergang ist es eine Leichtigkeit, Backwaren, Pizza oder Kleinigkeiten beim Kiosk zu kaufen. Für die Kleinsten finden Sie hier Spielplätze direkt vor Ort und Friseur und Fußpflege sind in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich wenige Auto-Minuten entfernt. Haben Sie schon vom "Dieksee" gehört? Den müssen Sie sich unbedingt fußläufig anschauen.
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist ab dem 01.05.2025 unvermietet. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 395€. Die Kellerräume sind vom Erdgeschoss und über eine Treppe in der Garage zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen Garagenplatz und das Obergeschoss nutzt einen PKW-Einstellplatz im vorderen Bereich des Grundstücks Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen 2008: - neue Kunststofffenster - neue Dachflächenfenster - Außenwanddämmung - neue Innentüren - neue Gasbrennwerttherme Weitere Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen: - Kunststoffabdichtungsbahn Flachdach Garage 2010 erneuert - Neuabdichtung und neuer Fußbodenbelag Loggia 2019 - neue Duschkabine im Bad DG 2024 Die Küche im Obergeschoss gehört dem Mieter.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 116 - vielen Dank!
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Frau Marion Wolken