Die Energie können Sie sich sparen: Moderne Stadtvilla mit Erdwärme und PV-Anlage in Breddenberg!

26897 Breddenberg

469.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26897 Breddenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
896 m2
Wohnfläche
214 m2
Nutzfläche
103 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9269926
Anbieter-ID
1573
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
469.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Modern wohnen auf dem Land: - ca. 214 qm Wohnfläche, bis zu 5 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder - hochwertige Einbauküche, Sommergarten mit Outdoorküche, überdachte Terrasse, - Doppelgarage, Gartenhaus, eingefriedeter Garten uvm. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Modernes und energieeffizientes Wohnen: Diese Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen, Erdwärme, Fotovoltaikanlage und Sommergarten bietet Platz und Wohnkomfort für die ganze Familie und überzeugt innen wie außen mit vielen Highlights: ein Esszimmer mit Kaminofen und Zugang durch Glasschiebeelemente sowohl in das Wohnzimmer als auch in die moderne Küche sorgt für ein helles und offenes Raumgefühl. Ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Im Obergeschoss (ohne Schrägen) stehen u.a. ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Zum Wohnkomfort tragen zudem u.a. eine Staubsaugeranlage mit Anschluss an alle Räume, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden bei. Als zusätzliche Ertragsquelle dient die in 2012 installierte Photovoltaikanlage (verteilt auf dem Haus- und Garagendach), deren erzeugter Strom derzeit komplett eingespeist wird. Der pflegeleicht angelegte und eingefriedete Garten in Südwestlage beeindruckt neben der überdachten Terrasse vor allem mit dem Sommergarten inkl. voll ausgestatteter Outdoorküche. Die Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und separatem Duschbad sowie Zugang in den Garten rundet das Angebot ab. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: - helles Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten - Esszimmer mit Kaminofen, Glasschiebetüren zum Wohnzimmer und in die Küche sowie Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Küche mit hochwertiger Einbauküche (Einbauküche inkl. E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten), Platz für eine Frühstücksecke und Zugang in den Sommergarten mit Outdoorküche - Sommergarten mit Outdoorküche inkl. Grillstation, Wasseranschluss und Herd (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper - Kind- / Gäste- / Bürozimmer - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Einbauschränke, Wäscheschacht und Zugang zur Doppelgarage (Einbauschränke im Kaufpreis enthalten). - Diele mit Platz für eine Garderobe Eine hochwertige, offene Holztreppe mit Vollholzstufen aus Mahagoni führt in das Obergeschoss. Obergeschoss ohne Schrägen: - (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer - Ankleidezimmer mit Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten) - drei Kind- / Gäste- / Bürozimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum, WC und Handtuchheizkörper - Heizungsraum - Flur Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden mit weiterer Abstellfläche. Die über den Hauswirtschaftsraum erreichbare Doppelgarage teilt sich wie folgt auf: - Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie Staubsaugeranlage (alle Räume im Haus sind angeschlossen) - Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - Flur mit Zugang in den Garten Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise: - TV-Anschluss: Satellit - Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - Bedienelemente für Radiounterhaltung in der Küche und im Tageslichtbad im Obergeschoss - bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Lage

Die Immobilie wurde 2011 auf einem 896 qm großen Eigentumsgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes in der Gemeinde Breddenberg erbaut. Direkt im Ort befinden sich ein Dorfladen, Kindergarten, Grundschule sowie ein Friseur. Die Gemeinde Breddenberg ist Teil der Samtgemeinde Nordhümmling deren Verwaltungssitz im ca. 5 km entfernten Esterwegen liegt. Hier befinden sich u. a. weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Banken.

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Immobilien Tiehen oHG

Herr Tobias Kemmer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Kemmer

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