Doppelhaus mit vier vermieteten Wohnungen in Osnabrück Dodesheide

49088 Osnabrück

1.050.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49088 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
12
Grundstück
1.104 m2
Wohnfläche
340 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9858237
Anbieter-ID
578
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Brutto­kalt­miete
27.240,00 €
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.03.1934
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1987
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses gepflegte Doppelhaus umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohnungen und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Osnabrück. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine der Wohnungen (EG links) wird zum 01.12.2024 frei, was die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen wäre möglich. Aktuell ist noch keine Grundstücksteilung für die baurechtlich genehmigten DHH vorgenommen worden. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine praktische Raumaufteilung mit viel Tageslicht aus. Jede Wohneinheit bietet einen einladenden Wohnbereich, eine geräumige Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Highlight der Dachgeschosswohnungen sind die Loggien zum Süden, die direkt an die Küchen angrenzen. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse zum Süden, die vom Wohnbereich aus begehbar ist. Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen, die von den Mietern in den Erdgeschosswohnungen genutzt werden. Das Doppelhaus ist von einem Garten umgeben, der von den Bewohnern als gemeinschaftlicher Freiraum genutzt werden darf. Kaltmiete 5A (rechte Doppelhaushälfte): jährlich 13.440,00 € Kaltmiete 5 (linke Doppelhaushälfte: jährlich 13.800,00 €

Ausstattung

- zwei Doppelhaushälften mit je zwei Wohnungen - Wohnflächen jeweils: EG = 91 m², DG = 80,50 m² - Kaltmiete monatlich: Hausnr. 5 EG: 600,00 € + 40,00 € (Garage), DG: 510,00 € - Kaltmiete monatlich: Hausnr. 5A EG: 600,00 € + 35,00 € (Garage), DG: 485,00 € - Massivbauweise - Betondachsteine - Klinkerfassade - Gas-Zentralheizung BJ 2005 - Fliesen, Laminat - Kunststofffenster - Jalousien - je DHH ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - je DHH ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Das Objekt befindet sich in dem begehrten Stadtteil "Dodesheide", einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Osnabrück. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in angenehmer Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung gut erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern erleichtert. Die Anbindung an die Innenstadt von Osnabrück ist hervorragend. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe des Objektes.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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Weitzel Immobilien GmbH

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