Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten als Kapitalanlage in Altharen zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.480,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Doppelhaus wurde im Jahr 1979 hochwertig erbaut und wurde kontinuierlich instand gehalten und saniert, um den modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Doppelhaus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit etwa 80 Quadratmetern Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Haus ist auf einem soliden Fundament erbaut und weist eine hochwertige Massivbauweise mit Klinkerfassade auf, was sowohl eine ansprechende Optik als auch eine gute Wärmeisolierung bietet. Dadurch ist ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Zusätzlich zu den Wohnflächen verfügt das Doppelhaus über einen geräumigen Vollkeller, der viel Platz für Lagerung, Waschküche oder Hobbyaktivitäten bietet. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die einen gemütlichen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Das Doppelhaus verfügt außerdem über eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Darüber hinaus sind zwei KFZ-Stellplätze vorhanden, die weiteren Komfort und Bequemlichkeit bieten. Die Lage des Doppelhauses ist ideal für Familien oder Pendler, da sie in einer ruhigen Wohngegend liegt und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Ausstattung
Zusammenfassend bietet dieses Doppelhaus mit seinen beiden vermieteten Wohnungen, dem Vollkeller, der überdachten Terrasse, dem massiven Klinkerbau, der Garage und den KFZ-Stellplätzen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohngegend.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Altharen, einer ruhigen Wohngegend in Haren, einer Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Altharen ist für eine besonders ruhige Wohnlage bekannt. Die Immobilie ist von weiteren Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten umgeben. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine ruhige und sichere Umgebung für Kinder und Familie. In der Nähe der Immobilie gibt es zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Für Kinder und Jugendliche gibt es in naher Umgebung, Spielplätze, Schulen und Kindergärten, diese sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Ferienzentrum Schloss Dankern bzw. der Dankernsee befinden sich mit einer Entfernung von ca. 3 km in der unmittelbaren Nähe. Außerdem bietet Altharen eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Bahnhof von Haren ist ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahn A31 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch grüne Landschaften und Naherholungsgebiete aus. Der nahegelegene Haren-Rütenbrock-Kanal bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Bootsfahrten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Immobilie mit einer guten Anbindung an Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in einer sehr guten Lage befindet.
Sonstiges
Erdgeschoss: - Wohnzimmer: rd. 23,39 qm - Küche: rd. 10,83 qm - Kind: rd. 9,57 qm - Bad, WC: rd. 6,17 qm - Treppenhaus: rd. 6,02 qm - Flur: rd. 8,87 qm - Abstellraum: rd. 2,86 qm - Schlafzimmer: rd. 15,39 qm - Terrasse: rd. 2,88 qm rd. 85,98 qm Abzüglich: - Schornstein: rd. 0,20 qm - Treppe: rd. 3,84 qm - 3% für Putz: rd. 2,37 qm Gesamt: rd. 79,57 qm Obergeschoss: - Wohnzimmer: rd. 23,39 qm - Küche: rd. 10,83 qm - Kind: rd. 9,57 qm - Bad, WC: rd. 6,17 qm - Schlafen: rd. 16,80 qm - Flur: rd. 8,87 qm - Abstellraum: rd. 2,86 qm - Treppenhaus: rd. 6,02 qm - Balkon: rd. 2,81 qm rd. 87,32 qm Abzüglich: - Schornstein: rd. 0,20 qm - Treppe: rd. 3,84 qm - 3% für Putz: rd. 2,50 qm Gesamt: rd. 80,78 qm
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FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG
Firma Julian Fehrmann
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