Doppelt hält besser: EFH mit 2 möglichen Wohneinheiten, großem Garten und Grundstück in Westerloh!

49740 Haselünne / Westerloh

265.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49740 Haselünne / Westerloh
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
1.790 m2
Wohnfläche
211 m2
Kellerfläche
55 m2
Nutzfläche
139 m2
verfügbar ab
01.06.2025
Online-ID
9794186
Anbieter-ID
1931
Stand vom
01.11.2024
Kauf­preis
265.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
159.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Ländliches Einfamilienhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten in Haselünne-Westerloh: - 1.790 qm großes Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage mit 3 Garagen und ehem. Stallgebäude - Zwei Wohneinheiten möglich, vielseitige Nutzungskonzepte - stetig modernisiert, Spielraum für individuelle Anpassungen - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Flexibles Wohnen mit Charme Dieses Einfamilienhaus mit ehemaligen Stallgebäude und Teilkeller bietet durch zwei mögliche separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer oder beider Einheiten oder einfach viel Raum für die Familie – die Flexibilität der Immobilie lässt vielfältige Optionen offen. Seit 2012 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Zur Steigerung der Energieeffizienz erhielt das Gebäude 2013 eine neue Gasbrennwerttherme, moderne Heizkörper im gesamten Haus sowie neue Dachflächenfenster aus Kunststoff. Im selben Jahr wurde das Tageslichtbad im Dachgeschoss erneuert, inklusive einer bodentiefen Dusche. Im Jahr 2014 wurde das gesamte Erdgeschoss mit neuen Fliesen ausgestattet, wobei in der Küche und im Wohn-/Esszimmer eine Fußbodenerwärmung integriert wurde. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden im Erdgeschoss installiert, der Rahmen der Haustür ausgetauscht, die Einbauküche erneuert und die Zimmerdecke im Wohnzimmer saniert. In 2015 kamen zwei neue Innentüren mit Glaseinsätzen im Wohn-/ Essbereich des Erdgeschosses hinzu und die Treppe zum Dachgeschoss erhielt eine neue Verkleidung. Das großzügige Grundstück verfügt u.a. über drei Garagen mit elektrischen Toren, die ausreichend Stellfläche bieten. Das ehemalige Stallgebäude verfügt zudem über diverse Räume, die u.a. als Fahrradraum, Vorratskammer oder Hobbyraum genutzt werden. Der schön angelegte Garten ist größtenteils von Hecken und Zäunen umgeben, was für Privatsphäre sorgt. Zudem bietet das Grundstück einen Gemüsegarten, einen kleinen Obstbaumbestand sowie eine Rasenfläche. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche - Küche mit Sitzecke (Einbauküche inkl. E-Geräte jedoch exkl. Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten) - Stube (oder zweites Schlafzimmer) - Schlaf- bzw. Gästezimmer - Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken - Hauswirtschaftsraum - Flurbereich Dachgeschoss: - Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche (wird aktuell als Büro genutzt) - Küche mit älterer Einbauküche - (Eltern-)Schlafzimmer - Gäste- oder Hobbyzimmer - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung und Waschbecken - separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Flurbereich Kellergeschoss (Teilkeller): - drei Kellerräume, in einem der Kellerräume ist die Heizung untergebracht - Flurbereich Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Lage

Naturnahes Dorfleben: Diese Immobilie wurde 1962 auf einem 1.790 qm großen Eigentumsgrundstück in der Ortschaft Westerloh bei Haselünne erbaut. Die Stadt Haselünne mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befindet sich wenige Autominuten entfernt.

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Immobilien Tiehen oHG

Herr Christian Becker

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Becker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 1931 - vielen Dank!