Drei Wohneinheiten unter einem Dach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus, welches 1960 in massiver Bauweise auf einem 298 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut wurde. Es befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Dissen.
Die Gesamtwohnfläche der drei Wohneinheiten beträgt 252 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bieten jeweils zwei Schlafzimmer. Ferner stehen hier die Wohn-/ Essbereiche sowie die Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss können die Bewohner ihre Freizeit auf der überdachten Terrasse genießen. Die Obergeschoss-Wohnung enthält eine geräumige Dachterrasse, auf der man in aller Ruhe entspannen kann. Seit 2008 ist die Dachgeschosswohnung zuverlässig vermietet. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 99,22 m² und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 4.560 Euro p.a. sowie einer Garagenmiete von 360 Euro. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 69,42 m² erwirtschaftet eine Kaltmiete von aktuell 3.180 Euro pro Jahr. Mietsteigerungspotenzial ist somit durchaus gegeben. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bereits freigestellt und kann neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Der Vollkeller bietet den Hausbewohnern viel Stauraum für Ihr Hab und Gut sowie weitere praktische Nutzfläche. Es stehen ebenfalls zwei Garagen zur Verfügung.
Haben Sie Interesse an diesem attraktiven Angebot? Dann melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- überdachte Terrasse
- Rollläden
Die Immobilie wurde 1960 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
1980 sind gewerbliche Flächen im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut worden. In diesem Zusammenhang wurde dort auch die Elektrik erneuert. Auch das Dachgeschoss ist zur offiziellen Wohnfläche umgewidmet worden.
- Die Wohnung im Erdgeschoss entspricht dem heutigen Standard und macht einen modernen Eindruck.
- Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen gepflegten Gesamteindruck.
- Bei der Wohnung im Dachgeschoss sollte man perspektivisch Sanierungen einplanen. Der Wasserboiler in der Wohnung wurde 2023 erneuert.
- Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004.
- Die Fenster im EG sind neu, die im OG und DG stammen aus den 80er Jahren.
- Zwei Außenwände sind 2012 gedämmt worden.
Lage
Dissen
Wohnen in Dissen – inmitten des Natur- und Geoparks TERRA.vita!
Dissen ist nicht nur eine bedeutende Industriestadt am Südhang des Teutoburger Waldes, sondern bietet mit seinen 14 km² Waldfläche auch ein interessantes Wandergebiet. Der Hermannsweg und der Ahornweg aber auch regionale Rundwanderwege laden zur Erkundung des Teutoburger Waldes ein. Auf dem Dissener Fernmeldeturm kann man einen atemberaubenden Blick über das Osnabrücker Land und bei gutem Wetter sogar bis hin zum Münsterland wagen. Nach einer aufwendigen Stadtsanierung erwachte das historische Dissen zu neuem Leben. Der Ortskern besticht mit seinem historischen Kirchplatz, dem Karlsplatz und dem Rathaus. Dissens viele alte Fachwerkgebäude und winkelige Gassen sind eine Attraktion für Liebhaber romantischer Altstädte. Die Ortsteile Aschen, Erpen und Nolle locken mit eher ländlichem Ambiente und sind mit ihrer urwüchsigen niedersächsischen Bauernhauskultur absolut sehenswert. Überregional bekannt ist Dissen auch für sein Stadtfest. Mit einem internationalen Kulturprogramm und erstklassigen Live-Acts lockt es jedes Jahr im September über 25.000 Besucher in die Stadt.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 13569 - vielen Dank!
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Frau Simone Mahne