Dreifamilienhaus - zentral, verwaltungsarm und bereits modernisiert

49084 Osnabrück

585.000,00 €
Kaufpreis
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49084 Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
385 m2
Wohnfläche
275 m2
Vermietbare Fläche
275 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9127385
Anbieter-ID
2589
Stand vom
25.01.2024
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
5.95 %
Baujahr
1936

Sie suchen eine unkomplizierte Immobilie zur Kapitalanlage, die Sie in den nächsten Jahren mit sehr geringem zeitlichen und finanziellen Aufwand verwalten können? Sie suchen eine Immobilie in einem guten, energetischen Zustand? Dann schauen Sie sich dieses gut vermietete Dreifamilienhaus doch einmal genauer an. Das Haus wurde ursprunglich 1936 gebaut. Nachdem es umgebaut wurde, besteht es heute aus nur drei Wohnungen mit 4-5 Zimmern- d.h. auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung. Aufgrund der Zimmeranzahl sind die Wohnungen besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Somit haben Sie nur drei Mietparteien im Haus. Jede Wohnung verfügt über eine Standardausstattung mit Raufasertapete und Laminat bzw. Teppichböden. Zwischen 2016 und 2020 wurden alle Wohnungen mit modernen Bädern ausgestattet. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse. Einen pflegeintensiven Garten gibt es nicht. Der Keller des Hauses wurde in diesem Jahr saniert und bietet jeder Mietpartei einen trockenen Kellerraum und einen gemeinsamen Waschraum. Die Nebenkostenabrechnung läuft unkompliziert: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit eigenem Gaszähler, wodurch die Mieter das Gas direkt mit dem Versorger abrechnen. Auch in die Elektrik wurde bereits investiert und der Zählerschrank mit den Stromzählern der einzelnen Wohnungen befindet sich vorschriftsmäßig im Keller. Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung wird zuverlässig durch einen regionalen Abrechnungsdienst erledigt - verwaltungsarm und rechtssicher. Sichern Sie sich jetzt mit dieser Immobilie eine unkomplizierte Kapitalanlage in nachhaltig und gut vermietbarer Stadtlage! Hier noch eine Übersicht über die Bereiche, in denen seit 2010 investiert wurde: - neues Dach - Fassadensanierung/Dämmung 12cm - neue Fenster - Gasetagenheizungen (1 x 2009, 2 x 2023) - Elektrik/Zählerschrank - drei neue Bäder - Kellersanierung inkl. Wasserleitungen

Lage

Dieses solide Dreifamilienhaus befindet sich in gut vermietbarer Lage am Schinkelberg. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt. Das Renditeobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Auch der Osnabrücker Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen. In direkter Umgebung können Ihre Mieter die Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Drogerien und Apotheken in der Nähe. Auch eine Bankfiliale, Restaurants, Cafés und Bars sind in der Nähe zu finden. Familien schätzen außerdem die Nähe zum beliebten Schinkelbad und den verschiedenen Schulen und Kitas.

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Janning Immobilien GmbH

Marie-Luise Janning

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Ihr Ansprechpartner

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