Durchdacht. Effizient. Zukunftssicher: 92 m² Neubau-Erdgeschosswohnung nach KfW-40 in Surwold!
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Objektbeschreibung
Energieeffizient. Modern. Wohnlich: - Energieeffizient: KfW-40-Standard mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung. - Moderne Ausstattung: Vinyl-Böden, ebenerdige Dusche, dreifach verglaste Fenster - Außenbereich: Terrasse mit direktem Zugang und eigenem Gartenanteil. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
Ausstattung
Nachhaltig investieren oder selbst einziehen! In einer ruhigen Wohnlage von Surwold entstehen in diesem Jahr vier Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard. Die schlüsselfertig errichteten Wohnungen bieten eine energieeffiziente Bauweise mit moderner Ausstattung. Eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer PV-Anlage (6,88 kWp) zur Speisung des Brauchstroms für die Wärmepumpe und des Allgemeinstroms sorgt für niedrige Energiekosten. Fußbodenheizung in allen Räumen trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Diese Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Sie verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. als Büro oder zweites Schlafzimmer), einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tageslichtbad. Die Ausstattung umfasst Böden in Holzoptik, ein deckenhoch gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden. Weiße Türen und die durchgehende Fußbodenheizung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet. Zudem ist eine Video-Gegensprechanlage der Marke Metzler installiert. Wohn- und Schlafräume sind mit Netzwerkdosen ausgestattet, und die Raumtemperatur lässt sich in jedem Raum über ein digitales Thermostat steuern. Ein bodentiefes Fenster im Wohnbereich ermöglicht den schwellenlosen Zugang zur Terrasse. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für den vorgelagerten Gartenbereich mit einer Größe von ca. 20 m². Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für Elektromobilität ist als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Ergänzend wird ein Nebengebäude für Fahrräder errichtet, das im 3. Quartal 2025 fertiggestellt wird. Hinweis: Einige Fotos wurden mit Weitwinkelobjektiven aufgenommen, um den Raum besser darzustellen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus wird derzeit in einer ruhigen, naturnahen Lage, am Ende einer Sackgasse in Börgermoor bei Surwold fertiggestellt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, bietet die Umgebung eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Surwold ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Emsland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Papenburg liegt ca. 11 km entfernt.
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Immobilien Tiehen oHG
Herr Christian Becker