Durchdacht. Großzügig. Flexibel. Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern und Heizung aus 2017!

49716 Meppen / Bokeloh

259.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49716 Meppen / Bokeloh
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
742 m2
Wohnfläche
156 m2
Kellerfläche
44 m2
Nutzfläche
56 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
10023014
Anbieter-ID
2164
Stand vom
26.02.2025
Kauf­preis
259.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
120.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
D
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Meppen-Bokeloh: - Neuere Gasbrennwerttherme (2017), 5 flexibel nutzbare Zimmer, heller Wohn- / Essbereich - Großzügige Einbauküche, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Gäste-WC - Teilkeller, Doppelgarage, zwei Wintergärten - provisionsfrei für den Käufer! Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Ein Zuhause mit viel Raum und Möglichkeiten: Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einem Wohngebiet, bietet es gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten) sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem der zwei Wintergärten bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Fenster. Der praktische Hauswirtschaftsraum eröffnet den Zugang zum zweiten Wintergarten mit idealen Voraussetzungen für Feiern oder ruhige, wettergeschützte Momente im Freien. Im Dachgeschoss stehen bis zu vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad wurde altersgerecht um eine bodentiefe Dusche ergänzt und bietet somit zusätzlichen Komfort. Der geflieste Teilkeller mit einem Heizungsraum und einem Waschraum bietet weitere, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Abstellfläche oder Hobbyraum. Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Der Außenbereich mit pflegeleicht angelegtem Garten, einer Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot ab. Erbpachtgrundstück: - Erbbaurecht seit dem 02.10.1989, Laufzeit bis zum 01.10.2088 (Restlaufzeit ca. 64 Jahre) - Erbpachtzins: 1.481,59 Euro p.a. (letzte Anpassung am 01.09.2023) - Nach Ablauf des Erbbaurechts erfolgt entweder eine Vertragsverlängerung (üblicherweise der Fall) oder ein sogenannter Heimfall: Die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers über, der dem jeweiligen Eigentümer zwei Drittel des gemeinen Wertes der Gebäude und Anlagen zum Zeitpunkt des Ablaufs (2088) erstattet (Wertsteigerung beachten). Hinweis: Zur optimalen Darstellung wurden bei den Fotos teilweise Weitwinkelobjektive verwendet.

Lage

Die Immobilie wurde 1989 auf einem ca. 742 qm großen Erbpachtgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Meppen-Bokeloh erbaut. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Busanbindung und Gastronomie befinden sich im Ort, Apotheken, ärztliche Versorgungen, weiterführende Schulen, Supermärkte und Banken sind in wenigen Autominuten in der Kreisstadt Meppen erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt finden sich beliebte Rad - und Gehwege, speziell entlang des Haseufers.

Immobilien Tiehen oHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Kemmer

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