EFH, PV-Anlage, Ofen... kurzum Zukunftssicherheit

49811 Lingen (Ems)

299.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49811 Lingen (Ems)
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
560 m2
Wohnfläche
134 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8048712
Anbieter-ID
6735#LogwxR
Stand vom
05.10.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,24
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.3 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.02.2032
Aus­stell­datum
28.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Modernisierung / Sanierung
2005
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Wenn Sie in die ruhige Seitenstraße einbiegen und das schöne Einfamilienhaus entdecken, spüren Sie die Ruhe, die dieses Haus ausstrahlt. Sie öffnen die Eingangstür und gelangen in den großzügigen Eingangsbereich. Dieser ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu allen wichtigen Räumen und bietet Platz, um die zukünftigen Gäste standesgemäß zu begrüßen. Die kommenden Wintertage können im Wohnzimmer bei brennendem Kaminfeuer genossen werden. Der warme Echtholzfußboden bietet immer ein angenehmes Raumklima und lässt jeden nach einem harten Arbeitstag zur Ruhe kommen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer/Esszimmer, die Küche (2 Jahre alt und im KP enthalten), ein funktionaler Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Das Obergschoss besticht durch seine Flexibilität. Aktuell aufgeteilt in das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer kann man aufgrund der Bauweise jedoch Vergrößerungen / Nutzungsänderungen ermöglichen. Wer handwerklich etwas begabt ist, kann das OG in komplett neuem Glanz erstrahlen lassen. Der großzügige Keller wird jedes Handwerkerherz höher schlagen lassen. Es ist nicht nur bei Sanierungen sehr praktisch für die bautechnische Umsetzung, sondern eignet sich auch als Lager, Werkstatt, Wäschekeller und zur Unterbringung der Haustechnik. In den vergangenen Jahren sind viele Instandhaltungs-/ und Sanierungsarbeiten erfolgt, welche das Wohnniveau auf ein modernes Maß anheben. Die Bäder sind in 1995 (EG) und 2005 (OG) saniert worden. Die Gasbrennwerttherme und die gesamten Fenster sind im Jahr 2005 erneuert worden. Der Keller wurde im Jahr 2018 fachmännisch saniert. Die auf dem Dach installierte PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 6,9 KwP erwirtschaftet zwischen 5.500 - 6.500 kWh im Jahr, welche noch bis 2032 mit einer festen Einspeisevergütung von 24,43 ct. ausgestattet sind. Diese Anlage ist im Kauf enthalten und steht dem neuen Eigentümer mit unveränderten Bedingungen zur Verfügung. Der Terrassenbereich besticht durch seine hochwertige mit Glasschiebewänden und Beschattung ausgestattete Terrassenüberdachung (im KP enthalten), welche den Garten ganzjährig nutzbar macht. Die Sommertage lassen sich in dem traumhaft nach Süd-Westen ausgerichteten Garten genießen. Die Partyhütte und der Geräteraum hinter der Garage bieten allen zukünftigen Bewohnern einen wunderbaren Gestaltungsspielraum.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in mitten des Wohngebietes "Brögbern" in Lingens gutem Vorzimmer. Dieses ist sowohl ruhig als auch Zentrumsnah zum Lingener Stadtteil Damaschke. In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Lingener Marktplatz mit dem Rad. Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist durch das Nahversorgungszentrum "Schillerstraße" mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel gesichert. Das Wohngebiet zeichnet sich ebenfalls durch seine verkehrstechnisch gute Lage aus. Mit dem nahegelegenen Mischwald befindet sich ein Stückchen Natur praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu einem langen Sonntagsspaziergang ein. In wenigen Minuten erreichen Sie die B70 / B213 / B214. Die Autobahn A31 ist ca. 20 Minuten entfernt.

Karte nicht verfügbar

Langer ProjektPlus GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Kruse
Darmer Hafenstraße 1, 49808 Lingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 6735#LogwxR - vielen Dank!