EG-Eigentumswohnung - projektiertes Sanierungsobjekt in sehr guter Lage - Denkmal

39104 Magdeburg

149.500,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
52,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
39104 Magdeburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
52,14 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
2021
Online-ID
5390502
Stand vom
15.08.2020
Kauf­preis
149.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst. Käuferprovision
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Projektiertes Sanierungsobjekt in sehr guter Lage von Magdeburg-Buckau (Sanierungsgebiet). Haus mit Denkmalschutz aus dem Baujahr ca. 1890 Eigentumsgrundstück in der Größe von 234 m² Gesamt-Wohnfläche lt. Sanierungsplanung von 560,77 m² für 7 Wohnungen Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Wohnhaus aus dem ca.19. Jahrhundert, bestehend aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit traufbeständigem Pultdach und der außergewöhnlichen Fachwerkfassade eines der letzten Rayonhäuser Magdeburgs. Das Objekt ist in 7 WE aufgeteilt, Anträge auf Bau- und sanierungsrechtliche Genehmigung sind gestellt, Fördermittel sind beantragt. Die Baugenehmigung wird in Kürze erwartet. Die Sanierung kann auf Wunsch übernommen werden, der Kaufpreis beträgt dann 1.680.000 Euro für eine wertige Sanierung nach KFW-Standard 115, Individual-Lösungen sind möglich. Im Vergleich zum Neubau oder zur Bestandsimmobilie können Sie beim Erwerb dieses Sanierungs- Denkmalobjektes besonders günstige steuerliche Vorteile durch die Sonder-Afa nach § 7h, § 7i EStG erhalten, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern in Anspruch genommen werden kann.


Ausstattung

Flur Wohnen Terrasse Schlafen Bad mit WC, Dusche, Waschtisch Küche


Lage

Sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Magdeburgs Das Elbufer ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen Sämtliche Geschäfte, Schulen, Ärzte, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen Der Stadtteil Buckau verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.


Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

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Herr Karl-Heinrich Bensieck
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