Eigentumswohnung - Am Kalkhügel - Bereich Magdalenenstraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung aus 1974 befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wird Sie auf Grund der zentralen Stadtlage begeistern. Die ca. 90 m² große Wohnung erreichen Sie bequem per Fahrstuhl. Über den Essbereich gelangen Sie ins Wohnzimmer, dem Mittelpunkt der Wohnung, sowie in die Küche. Von der geschützten Loggia aus haben Sie Blick auf die Grünfläche vor dem Haus. Der Schlaftrakt ist durch eine Tür vom Wohn-/Essbereich getrennt. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Außerdem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof. Die Wohnung ist freigestellt und ist somit ideal für Selbstnutzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins vor.
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - 4. Obergeschoss, Whg. 31 - Baujahr ca. 1974 - ca. 90 m² Wohnfläche - Aufteilung: Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Bad, zwei weitere Zimmer - Fußbodenheizung - Fahrstuhl - separater Kellerraum - Garage im Garagenhof - mtl. Hausgeld ca. 201,62,- € (Stand Abrechnung 2023) zzgl. ca. 37,78,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - Rücklagentopf gesamt Stand 31.12.2023 ca. 65.570,40 € für diese Wohnung ca.1.802,16 € - Gaszentralheizung Bj. ca. 2006 - Energieausweis, Verbrauch, E-Klasse C, 97,9 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj.1974, Bj. Heizung 2006
Lage
Der Kalkhügel – ein besonders ansprechender Stadtteil für Familien und Naturliebhaber. Er liegt südwestlich der Innenstadt zwischen dem Stadtteil Wüste und dem Schölerberg. Somit ist sowohl die Innenstadt, als auch die Umgebung durch die ideale Anbindung schnell zu erreichen. Die Bebauung des Viertels durch beschauliche Ein-, und Mehrfamilienhäuser sind insbesondere durch Familien bewohnt. Denn ein weiterer Vorteil des Kalkhügels ist das vielfältige Bildungsangebot, welches von Kindergärten bis zu beliebten weiterführenden Schulen reicht. Ansprechende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf kommen hier nicht zu kurz, aber falls mal die Lust aufs Kochen fehlt, laden einige gemütliche Lokale zur Einkehr ein. Für die besonders aktiven Bewohner hält der Rasensportverein des Stadtteils Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag bereit. Ob Fußball, Handball oder Gymnastik, hier ist für jedermann was dabei. Der Kalkhügel lässt also in keinem Bereich Bedürfnisse offen – es ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen.
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Herr Jan Erik Zangenberg
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