Eigentumswohnung in beliebter Seniorenresidenz

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie verfügt über einen eigenen Balkon zum Garten hin. Auf der anderen Seite zur Straße befindet sich ein größerer Gemeinschaftsbalkon. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro, einer Küche mit Öffnung zum Esszimmer, einem Abstellraum und einem barrierefreien Duschbad. Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Der Türöffner verfügt über eine Gegensprechanlage und eine Kamera. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Jede Etage ist nummeriert und farblich gekennzeichnet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Infrarotkabine. In der Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut zu erreichender Fahrradabstellraum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Empfang des Hauses, dieser ist jeden Vormittag für ca. 2 Stunden besetzt. Hier finden die Hausbewohner einen Ansprechpartner. Daneben befinden sich zwei Aufenthaltsräume mit großen Tischen. Hier können gesellige Treffen und Geburtstagsfeiern stattfinden. Im hauseigenen Garten stehen mehrere Bänke zum Verweilen zur Verfügung. - Hausgeld aktuell 312 € / Monat - Servicepauschale pro Person 130 € / Monat, weitere Informationen erhalten Sie im Exposé - Grundbesitzabgabe an die Stadt 85,81 € / Quartal Die Erbpachtzinsen sind bereits im Hausgeld enthalten. Seit dem 01.01.2022 sind sie auf 610 € pro Jahr gestiegen. Der Vertrag läuft noch 88 Jahre.

Ausstattung

- Einbauküche - Parkettboden - barrierefreies Badezimmer - Balkon - Gegensprechanlage mit Kamera - Fahrstuhl - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradabstellraum - Gemeinschaftsräume - Gartenmitnutzung - Seniorengerecht - Benutzung Infrarotkabine und Sauerstoffbar gegen kleine Gebühr - Möglichkeit 24-Stunden Notrufsender zu erhalten - Hausmeisterservice/ Betreuung mit folgenden Extras: u.a. Brötchenservice, Erledigung von Schriftverkehr, Getränkelieferservice, Urlaubsservice, Beratung u. Unterstützung in sozialen Angelegenheiten... sowie gegen Gebühr: Fahrdienste, Freizeitangebote, sportliche Aktivitäten (z.B. Gymnastik, Grillen,..) Haushaltshilfe u.v.m. !

Lage

Aufgrund der zentralen Lage und guten Infrastruktur ist die Wüste eine beliebte Wohngegend. Auch ist eine schnelle Erreichbarkeit zur Autobahn gegeben. Hier finden Sie neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und eine vielseitige und interessante Gastronomie. Schulen und Kindergärten sind idealerweise fußläufig zu erreichen. Die zentrale Lage lässt auch zum Thema Freizeit und Erholung keine Wünsche offen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 40.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.