Ein Haus für alle Fälle: Modernisiertes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage von Haren-Emmeln!

49733 Haren / Emmeln

255.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49733 Haren / Emmeln
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
669 m2
Wohnfläche
160 m2
Kellerfläche
81 m2
Nutzfläche
45 m2
verfügbar ab
Ende August 2024
Online-ID
9469651
Anbieter-ID
1853
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
255.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
168.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.01.3034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Modernisiertes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage von Haren-Emmeln: - umfassend modernisiert vor allem seit 2018 - beheizter Wintergarten - Garage und Vollkeller - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung

Für alle Fälle gerüstet: Dieses Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten, Garage und Vollkeller wurde vor allem seit 2018 umfassend modernisiert. Neben Maler - und Bodenarbeiten wurden u.a. alle Innentüren ersetzt, das Tageslichtbad im Dachgeschoss komplett erneuert sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss aufgefrischt. Um Energie zu sparen, wurde die Zwischendecke zum Spitzboden neu gedämmt und die Fenster zum Teil inkl. Nebeneingangstür und Rollladenkästen inkl. Dämmung ausgetauscht. Nutzungspotenzial: Ein Schlafzimmer nebst Tageslichtbad im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer und das erneuerte Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem sind in einem Zimmer im Dachgeschoss Küchenanschlüsse vorhanden - eine zweite Wohneinheit wäre denkbar. Auch im Außenbereich wurde "Hand angelegt": Die Pflasterung rund ums Haus wurde erneuert und das Grundstück mit einem anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin rundet das Angebot ab. Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: - helles Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Wintergarten (Trennung durch vorhandene Rollläden zwischen Wohnzimmer und Wintergarten möglich) - Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang in den Garten über Schiebetüren - Küche mit Sitzgelegenheit, Zugang in den Wintergarten und in einen separaten Vorratsraum (die Einbauküche inkl. E-Geräte und separatem Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten) - an der Küche angrenzender Vorratsraum mit Hausnebeneingang - (Eltern-)Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) - modernisiertes Gäste-WC - Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Eine Steintreppe führt in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: - zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den Balkon - ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum (wird derzeit als "Schlafecke" genutzt) und Zugang auf die Garage (Nutzung als Dachterrasse denkbar) - modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und zwei Waschbecken - Flurbereich Eine Bodeneinschubtreppe führt in den Spitzboden mit weiterer Abstellfläche. Kellergeschoss mit Außenzugang: - drei Vorratsräume - Heizungsraum mit Öltank - ein weiterer Kellerraum (unter dem Wintergarten) - Flurbereiche Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise: - TV-Anschluss: Satellit - Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Lage

Die Immobilie wurde 1970 auf einem 669 qm großen Grundstück in Haren - Emmeln in Sackgassenendlage eines ruhigen Wohngebiets erbaut. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie der Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Immobilien Tiehen oHG

Frau Bleona Jakupaj

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Ihr Ansprechpartner

Frau Bleona Jakupaj

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