Ein-/Zweifamilienhaus - top saniert !

49078 Osnabrück

548.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
171,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49078 Osnabrück
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
629 m2
Wohnfläche
171,2 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1954
Online-ID
5077259
Anbieter-ID
17183060
Stand vom
10.10.2019
Kauf­preis
548.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
104.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.08.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1954
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Man kann kaum glauben, dass der Ursprung dieses exklusiven Zweifamilienhauses eine Doppelhaushälfte gewesen ist. Seit dem Baujahr 1954 wurde diese Immobilie in den Jahren 2015 bis 2018 grundsaniert und quasi auf Neubauniveau gebracht. Heute bleiben hier keine Ausstattungswünsche mehr offen. Alle verbauten Materialien sind sehr hochwertig, wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und geben dem Ganzen eine moderne und besondere Note. Großzügige Raumaufteilungen vermitteln viel Wohnspaß. Von der Küche blicken Sie direkt auf die Terrasse und auf einen gemütlichen Rasenplatz mit Parkbank. Auch der Garten wurde in den Jahr 2017/2018 komplett neu angelegt und wunderschön gestaltet; unter anderem auch mit einer zweiten Terrasse im hinteren Bereich. Eine gleichfalls vollständig sanierte Doppelgarage und eine komplett neu angelegte Hofeinfahrt bestückt mit Granitplatten runden das Angebot ab. Wenn Sie ein besonderes Understatement lieben, sollten Sie sich diese Immobilie einmal mit uns ansehen. Dir Freistellung ist im Frühjahr 2020 vorgesehen. Übrigens - Die kompletten Nebenkosten liegen für das gesamte Haus unter 300 € pro Monat.


Ausstattung

Dachgeschoss: - separat nutzbare Wohnung mit drei Zimmern, Flur, Küche, Bad und Balkon Erdgeschoss: - großer Wohn- und Essbereich - Einbauküche in separatem Raum - Schlafzimmer - Gästezimmer - Gäste - WC Vollkeller


Lage

Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn – diese Vorteile charakterisieren diesen Stadtteil. Zwei Buslinien fahren im 20 Minuten-Takt von Hellern aus in die Innenstadt. Damit kommen die Helleraner außerdem ohne Umsteigen zum Moskaubad in der Wüste, zum Naherholungsgebiet Hörner Bruch oder auch zu IKEA. Auch für Pendler ist Hellern ein interessanter Stadtteil, denn die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern zur A30, bzw. das Lotter Kreuz zur A1 liegen quasi gleich um die Ecke. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe alles, was man braucht: Einen Supermarkt, einen Bäcker, einen Biomarkt, einen Fleischer, eine Postfiliale, ein Schreibwarengeschäft, eine Apotheke und ein paar Modegeschäfte findet man dort. Für den großen Wochenendeinkauf steht das nahe Einkaufszentrum in der Nähe der Autobahnauffahrt zur A30 zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiteres Nahversorgungszentrum an der Blankenburg entstanden. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist in Osnabrück sehr gefragt. Wer hier seinen Platz gefunden hat, zieht daher aus diesem beliebten Viertel selten wieder weg.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 56 560 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 56 560 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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