Einfamilienhaus auf 1,7 ha Traumgrundstück - Idylle pur in Hüven - Samtgemeinde Sögel im Emsland!

49751 Hüven

215.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49751 Hüven
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
17.300 m2
Wohnfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9464754
Anbieter-ID
2664
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
215.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
227,13 kWhm2a
Gültig bis
06.04.2034
Aus­stell­datum
07.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
Strom
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Sie suchen eine Immobilie in ländlicher und idyllischer Alleinlage? Ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz wird Ihnen hier geboten. Ein kleines Nebengebäude, Carport, Wagenremise und eine separate Remise auf dem Grundstück bieten Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten sowie Raum für Fahrzeuge. Früher wurde diese Immobilie als Wohnhaus mit Gastwirtschaft genutzt. Das Erdgeschoss teilt sich in 4 Zimmer, Flur, Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Abstellraum, Besenkammer (ehemaliger Telefonraum) auf. In einem Zimmer wurde früher die Wirtschaft betrieben, die Theke usw. sind noch vorhanden. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich ein großer Bodenraum mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten und Flur befinden. Das Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befindet sich aktuell die Küche, Badezimmer, Wirtschaftsraum, WC, ehemals Herren-WC, Flur und 3 Kellerräume. Das Kellergeschoss ist praktisch vom Hintereingang ebenerdig zu erreichen. Noch mehr Platz und viele Möglichkeiten finden Sie im Nebengebäude. Man kann das Nebengebäude mit ein paar guten Ideen ideal für die persönlichen Hobby- und Freizeitaktivitäten optimal nutzen. Der Blick geht über Felder und Wiesen. Nichts als grüne, saftige Felder und Wald. Sie haben schon immer von einer Immobilie mit einem idyllischen Grundstück geträumt? Die Wände - das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern... haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting. Als besonderes Highlight präsentiert sich das traumhafte Grundstück mit Waldfläche. Ganz gleich, Handwerker, Naturliebhaber, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf Ihre Kosten.

Ausstattung

Die Immobilie ist zum Großteil mit Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Außenjalousien ausgestattet. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Elektroheizungen (Nachtspeicheröfen). Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert bzw. geteert. Das traumhafte Grundstück ist ein Highlight für den Naturliebhaber. Hier werden Sie sich wohlfühlen und Platz für Ihre Hobbyaktivitäten finden. Auch gemütliche Grillabende mit Freunden lassen sich hier sehr gut feiern. Das Grundbaujahr ist vermutlich um ca. 1953. Die Immobilie ist gepflegt und befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Durch den Käufer sollten an der Immobilie Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten sowie energetische Maßnahmen durchgeführt werden. Noch ein paar Detail-Informationen: • Glasfaseranschluss • Das vorhandene 3-Kammer-Systhem - technische Kleinkläranlage wurde 2023 technisch erweitert. • PV-Anlage ca. 8,8 kWp • Kaminofen im Nebengebäude "Lütkehus" • Das Dach des Wohnhauses wurde ca. 1992 neu eingedeckt. • Nachtspeicheröfen versorgen die Räume mit Wärme. • Nebengebäude, Carport, Wagenremise und Remise • Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen und einmaligen Grundstück in einer schönen und sehr idyllischen Ortsrandlage von Hüven. Der Ortskern, die Sportanlagen usw. sind schnell erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergarten usw. befinden sich im nahe gelegenen Samtgemeindesitz Sögel. Auch die Stadt Werlte und Haselünne sind bequem mit dem Auto erreicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich die "Hüvener Mühle" sowie großzügige Waldgebiete, die zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 227,13 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1953 Heizungsart: Elektro-Heizung Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Als unverbindliche Wohnflächenangabe wurden ca. 100 m² geschätzt. Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1953 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 227,13 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 06.04.2034 Energieausweisdatum: 07.04.2024

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Tebbel Immobilien GmbH

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.noz.de, Objekt 2664 - vielen Dank!