Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick und Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier kommen Sie zur Ruhe: Dieser traumhafte Gartenausblick über Wiesen und Felder könnte bald Ihrer sein! Auf einem ca. 658 m² großen Eigentumsgrundstück in Borgloh bei Hilter, steht dieses sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1983. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² kann sich hier jedes Familienmittglied optimal entfalten. Die Immobilie weist einen hervorragenden Pflegezustand auf und sorgt aufgrund des idealen Grundrisses für ein heimisches Gefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche inkl. Einbauküche, angrenzend zum offenen Ess-/ Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den herrlich gelegenen Wintergarten, der Ihnen einen Ausblick verschafft, bei dem Sie aus dem Staunen nicht mehr herauskommen. Die westlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der Zierteich dezent vor sich hin plätschert. Hier wollen Sie garantiert nicht mehr weg! Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Das gesamte Erdgeschoss ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche an kühlen Tagen für ein wohliges Gefühl sorgt. Das Obergeschoss ist ausgestattet mit drei privaten Schlafräumen sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein Abstellraum für Staubsauger und Co. ist natürlich auf dieser Etage vorhanden. Der ausgebaute Keller umfasst ca. 34,75 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Einliegerwohnung, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Anschlüsse für die Küche und ein Bad sind bereits vorhanden, was die Nutzung als separate Wohneinheit ermöglicht. Das großzügige Carport vor dem massiv gebauten Geräteraum bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Unter anderem wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: - 2021 Eingangsbereich neu gepflastert - 2012 Badezimmer modernisiert - 2010 alle Fenster erneuert (dreifachverglast) - 2010 Eingangsbereich erneuert Die Immobilie ist zurzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe kann frei verhandelt werden. Nutzen Sie die Chance und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie! Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, 120,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1983, Bj Heizung 2004
Ausstattung
Alle Highlights für Sie auf einen Blick: - ca. 658 m² Eigentumsgrundstück - ca. 195 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung im KG - atemberaubender Ausblick in die Natur - geschlossener Wintergarten + Terrasse - Fußbodenheizung im EG - HWR - Carport - Geräteraum Renovierungsaufstellung: - 2021 Eingangsbereich neu gepflastert - 2012 Badezimmer modernisiert - 2010 alle Fenster erneuert (dreifachverglast) - 2010 Eingangsbereich erneuert ... Distanzen: - Restaurant: 600 m - Apotheke: 650 m - Arzt: 650 m - Kindergarten: 550 m - Grundschule: 550 m - Bushaltestelle: 600 m
Lage
Borgloh ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Hilter im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die von viel Grün und idyllischen Wiesen und Feldern geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass die Städte Hilter und Osnabrück in kurzer Zeit erreichbar sind. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Borgloh ist somit der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
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Appelhans Immobilienmakler GmbH
Frau Laura Niemann
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