Einzugsbereit! Top gepflegte Etagenwohnung mit Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Hasbergen-Zentrum, wo Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Herzen der Stadt ein behagliches Zuhause bietet. Das 1998 erbaute 8-Parteienhaus strahlt zeitlose Eleganz aus, und die hier angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ist ein Juwel von ca. 96 qm Wohnfläche. Mit 3 Zimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Fenster und einem praktischen Abstellraum erfüllt diese Wohnung die Bedürfnisse modernen Wohnens. Der großzügige überdachte Balkon in Südwestausrichtung ist nicht nur der ideale Ort für sonnige Entspannung, sondern kann auch bequem vom Wohnzimmer über zwei große Türen aus betreten werden. Der Keller bietet einen zugeordneten Kellerraum, perfekt für zusätzlichen Stauraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum für die praktischen Aspekte des Alltags. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets gut untergebracht ist. Diese charmante Wohnung wurde von einem Malerfachbetrieb frisch renoviert und kann direkt bezogen werden. Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Raum – es ist eine Einladung, den Komfort und die Lebensqualität in Hasbergen-Zentrum in vollen Zügen zu genießen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie per Mail das aussagekräftige Web-Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Etagenwohnung im 1. OG in einem 8-Parteienhaus, Wohnung Nr. 3 - Baujahr ca. 1998 - ca. 96 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Abstellraum (mögliches Gäste-WC) - Eigentumsgrundstück ca. 1190 m², Miteigentumsanteil 128,4280/1000 - Etagenheizung im Bad - großer Balkon in Südwestausrichtung - zugeordneter Kellerraum und Waschkeller/Trockenraum vorhanden - Außenstellplatz - letzte Renovierung in 2024 durch einen Malerfachbetrieb - letzte Betriebskostenabrechnung 2022: umlagefähige Kosten 1.480,48€ p.a. und nicht umlagefähige Kosten 258,14€ p.a., zusätzliche Rücklagen 449,53,-€ p.a.; Summe ca. 2.188,15,-€ p.a. oder ca. 182,34€ mtl. - die Betriebskosten sind ohne Gas- und Stromkosten. Gaskosten in 2022 und 2021 ca. 34,-€mtl. (1.Person-siehe beigefügter Rechnung) - ein Wasserschaden im Keller wird zur Zeit von der Verwaltung abgewickelt; nähere Informationen über uns erhältlich - Energieausweis-Bedarf 113,2 kWh/(m²*a), C, Gas, Bj. 1998, gültig bis 21.11.2026
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Hasbergen. Hasbergen ist eine 11.000-Einwohnerstarke Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Im Westen grenzt sie an die westfälischen Gemeinden Lotte und Tecklenburg, im Süden an Georgsmarienhütte und Hagen, sowie im Norden und Osten an die Kreisstadt Osnabrück. Landschaftlich ragt der Bereich des Hüggels heraus, der zum Landschaftsschutzgebiet Teutoburger Wald gehört und Höhenlagen bis 228 m bietet. Auch der 108 Meter hohe Rote Berg, der in Hasbergen liegt, bietet ausreichend Spielraum für sportliche Ertüchtigung, ausgiebige Spaziergänge oder Wanderungen. Neben vielerlei Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, hat Hasbergen auch sportlich und kulturell einiges zu bieten. Neben Schwimmbad, Freizeitland und Naturbad verfügt Hasbergen über zwei Tennis- und zwei Sportvereine, sowie über zwei Museen. Hasbergen besitzt einen eigenen Bahnhof, der stündlich durch die Linie RB 66 der Westfalenbahn zwischen Münster und Osnabrück angesteuert wird. Im Öffentlichen Personennahverkehr erreicht man die Kreisstadt Osnabrück in regelmäßigem Taktverkehr von allen Ortsteilen aus. In Hasbergen gibt es vier Kindergärten mit angeschlossenen Kinderkrippen: der Kindergarten Kunterbunt in Trägerschaft der evangelisch-lutherischen Kirche, der Kindergarten St. Josef in Ohrbeck in Trägerschaft der katholischen Kirche, das Gaster Zauberhaus der evangelisch-lutherischen Kirche sowie den AWO-Kindergarten am Schulzentrum Am Roten Berg. Die Grundschule Hüggelschule hat zwei Standorte. Der Hauptstandort befindet sich am Schulzentrum Am Roten Berg, die Nebenstelle in Gaste. Die Hasberger Oberschule Am Roten Berg ist eine Ganztagsschule und ist, wie schon der Name aussagt, am Schulzentrum Am Roten Berg beheimatet. Hasbergen besteht überwiegend aus Wohngebieten. Im Ortsteil Gaste existiert ein Gewerbegebiet. Dort hat auch der große Landmaschinenhersteller Amazone seinen Sitz. Ebenfalls existieren entlang der Eisenbahn einzelne Geschäfte. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
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Herr Miguel Pereira
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