Elegante ETW über 3 Ebenen mit Garten

49134 Wallenhorst

359.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49134 Wallenhorst
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
530 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2000
Online-ID
4983031
Anbieter-ID
78
Stand vom
25.11.2019
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Badezimmer
1.00
Separates WC
3.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.10 kWh/m2a
Gültig bis
08.09.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Sackgassenendlage direkt am Wald. Von außen präsentiert sich das Gebäude als elegantes Einfamilienhaus mit gelber Putzfassade, weißen Sprossenfenstern und dunklem Dach. Über einen Windfang gelangt man in die rechte Haushälfte mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich mit zahlreichen bodentiefen Terrassentüren und offenem Kamin mit Wärmetauscher. Die Blicke schweifen über die Terrasse in den wunderschönen Garten, an den sich ein Waldstück anschließt. Im Obergeschoss stehen 2 Schlafräume und ein klassisches Tageslichtbad zur Verfügung. Im ausgebauten Spitzboden gibt es ein weiteres Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer. Im Teilkeller gibt es neben der Waschküche einen weiteren Hobbyraum mit Tageslicht, zudem ein Gäste-WC und einen Saunaraum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen u.a. elektrische Rolläden, Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage, elektrische Markise. Das Architektenhaus wurde formal-rechtlich als Gebäude mit 2 Eigentumswohnungen nach WEG-Recht erstellt. Der Saunaraum im Keller sowie der Technikraum im Spitzboden zählen zu den Gemeinschaftsflächen.


Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wallenhorst-Hollage mit hochwertiger Nachbarbebauung. Die Randlage gewährt eine absolute Privatsphäre. Hollage bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Osnabrück ist in wenigen Autominuten zu erreichen.


Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Haseland Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Haseland Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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